2021最新房屋抵押貸款利率是多少？

房屋抵押貸款利率是多少，這是所有辦抵押貸款的人最關(guān)心的問題。

但說句老實話，大部分人連對利率是啥子都沒搞清楚，天天了解利率都是浪費表情。

你是不是天天聽電臺給你說的，借100萬，每天只給3.3，你就認為這個年化利率就是3.3！

錯~大錯特錯！

作為一個8年的房抵老司機，每年過手的融資金額都是幾個小目標，今天給你利率這個事情說透，說清楚，先點贊再看。

我分3個板塊給你講：

1、房屋抵押貸款的利率是怎么來的？

2、你們認為的利率是什么？

3、現(xiàn)在各大銀行的年化利率分別是多少？

房屋抵押貸款一直是銀行在對市場進行主導(dǎo)，銀行則參考的央行發(fā)布的最新基準利率作為標準進行上下浮動。

2021年的最新基準利率：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年 (含五年)利率為4.65%；

大部分人認為的利率是月息，甚至于有很多行業(yè)新手都一直這樣認為。

關(guān)于利率，與之相近的有兩個概念，非常容易混淆，一個是月息，一個是綜合利率。

我拿個栗子給你說明白。

上個月我有個房抵客戶，他先在其他家咨詢的說先息后本，利息才4.25一個月。說我這邊給他做下來要4.65，為什么比別人的更高。

我告訴他，先息后本4.25一個月，這說的是月息，需要乘以12才是年化利率，而我告訴他的4.65是年化利率。

4.25*12=5.1%，而我給他匹配的產(chǎn)品才4.65，如果貸100萬，一年就能節(jié)約4500，這4500拿來換個手機他不香嗎？

而所謂綜合利率，就是在加上利息以外的所有費用來核算。

比如你的辦理的3年期先息后本，年化利率3.85的產(chǎn)品，服務(wù)費給了3個點。

你的綜合利率就應(yīng)該是：（3.85*3）+3=14.55，平攤到每年的綜合利率就是4.85.

列個簡單的公式：

先息后本：年化=月息12 等額本息：年化=月息*12*1.89三、各大銀行的年化利率是多少？

一、建設(shè)銀行

年化3.85%，先息后本1-10年，每年歸本。

年化4.25%，先息后本3年，3年歸本

要求：營業(yè)執(zhí)照注冊期滿一年或變更2年前執(zhí)照變更時間滿3個月以上。

渠道優(yōu)勢：成都新辦執(zhí)照可做

二、工商銀行

年化3.75，先息后本1-10年期，每年歸本。可做本行二抵（8年等本）

要求：營業(yè)執(zhí)照注冊滿一年以上。

渠道優(yōu)勢：征信有問題可以優(yōu)化進件，不看重流水

三、長城華西

年化5.5%-6.9%（系統(tǒng)評分），先息后本3年期，每年歸本1%，最后一年歸98%

要求：營業(yè)執(zhí)照注冊滿一年以上。

渠道優(yōu)勢：征信沒有當前或者連續(xù)7個月逾期就行，執(zhí)照可優(yōu)化

四、中信銀行

年化3.85%，先息后本授信10年，每年歸本。

年化4-4.5%，先息后本3年期，中途不歸本。

要求：營業(yè)執(zhí)照半年以上即可，

渠道優(yōu)勢：無執(zhí)照可優(yōu)化處理。

以上就是近期市場反饋比較好的產(chǎn)品，更多其他產(chǎn)品可以私信我，我給你出方案。

我最近整理了一份《2021房產(chǎn)金融百問百答》，里面包含了你想知道的所有關(guān)于房產(chǎn)金融的問題，需要的可以在評論區(qū)找我拿。