無(wú)論是普通民眾還是投資者，貸款已經(jīng)成為主要的融資手段，對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，房子是最重要的資產(chǎn)，而大額貸款一般都需要抵押物，因此民眾一般選擇以房屋作為貸款抵押物，關(guān)于房屋抵押貸款，這幾件項(xiàng)內(nèi)容不得不了解。
房屋抵押貸款貸款數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關(guān)，這些因素包括房屋價(jià)格、房屋升值空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等，這些因素都能影響到房屋的評(píng)估值，房屋的評(píng)估值越高的話，貸款數(shù)額一般也就越高，關(guān)于房屋抵押貸款數(shù)額的計(jì)算，存在這樣一個(gè)公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。其中房子的房齡對(duì)于房屋的評(píng)估值具有較大影響，一般認(rèn)為，房子的房齡越長(zhǎng)，房屋保值性越差，房屋升值空間也越小，房屋評(píng)估值也越低。然而，房屋評(píng)估值并不是銀行單方面決定的，是通過(guò)專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
那么房屋抵押貸款的流程是什么呢？
1、選擇一個(gè)合適的貸款機(jī)構(gòu)。有些人為獲取更大的貸款額度，會(huì)選擇民間貸款機(jī)構(gòu)，然而民間貸款機(jī)構(gòu)不但還貸利率較高，而且存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，最好還是通過(guò)銀行貸款；2、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)后，向該貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，按照該機(jī)構(gòu)的要求，提供相應(yīng)的資料，等待該機(jī)構(gòu)的審批；3、銀行拿到貸款申請(qǐng)后，先是對(duì)貸款人本身的身份、個(gè)人征信記錄、家庭收入等進(jìn)行審核，再聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度；4、再次審核相關(guān)資料，與申請(qǐng)人進(jìn)行還款期限、具體貸款數(shù)額等方面進(jìn)行溝通好，正式簽訂合同；5、合同簽訂完成后，前去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押手續(xù)，銀行再正式發(fā)放貸款。