對于大多數(shù)的普通老百姓來說，買房首選是按揭買房，首套房只要首付3成，然后辦理按揭貸款，二套房要首付7成，然后辦理按揭貸款，能全款買房的人是少之又少。那按揭買房后，還能做二次抵押嗎？下面就由我來為你解答吧。
二次抵押還是能做的，但是二次抵押不像一次抵押那樣，選擇范圍廣，準(zhǔn)入規(guī)則又寬松，本來想做二次抵押的銀行就不多，因為很多銀行看到房子已經(jīng)有按揭貸了，再來申請二次抵押，怕貸款資金會流入房市，所以有些銀行干脆不接二次抵押的業(yè)務(wù)了，以免有后顧之憂。
想做二次抵押的先決條件是一定要先拿到房產(chǎn)證的本本，那些期房還未交房的就免談了。接下來就看你的按揭還款時間已還了多久了，基本上按揭還款滿6個月以上就可以開始申請二次抵押了，但利率有點高，想要申請低利率的二次抵押需要等按揭還款滿12個月，甚至18個月以后申請才有機會。
二次抵押雖然是將已做抵押的抵押物再次抵押，然后再次獲得新的貸款，但實際上是屬于余額抵押，因為在一次抵押后，隨著房價的不斷漲幅，房產(chǎn)價值上升還有余額，就可以做二次抵押了。但二次抵押的貸款成數(shù)最高只有6成，而且最高額度也只有500W，一些小銀行可突破500W限制，不過利息比較高，這就是二次抵押的不足之處。
所以有能力的人最好先還清按揭貸款，然后以一次抵押的名義申請銀行貸款，特別是1000W以上的房產(chǎn)，這樣貸款成數(shù)高、貸款額度也大，貸出來的金額自然也就多了。現(xiàn)在的經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款利率最低已經(jīng)到3.4%了，標(biāo)準(zhǔn)的一線城市的抵押貸款基本也都可控制在3.7~3.85%，同比按揭利率優(yōu)惠太多。
無論你是選擇二次抵押，還是選擇一次抵押，都需要專業(yè)的中介機構(gòu)來幫助你完成，因為抵押貸款是一件巨大的工程，既耗時又耗力，有時還會走彎路，甚至走了彎路就繞不回來了，所以這就是助貸機構(gòu)存在的意義，就是花最少的錢在最短的時間內(nèi)幫你把貸款辦理下來。