申請房產(chǎn)抵押貸款注意事項，以下是蔡晨邊肖介紹的申請房產(chǎn)抵押貸款注意事項的相關(guān)內(nèi)容：

抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)為對象從銀行獲得的貸款。貸款到期后，借款人必須足額償還貸款，否則銀行有權(quán)處理其抵押物作為補償。那么申請按揭貸款需要注意什么呢？

1、抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款

對于完全產(chǎn)權(quán)的房子，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些用戶想申請房產(chǎn)抵押貸款，但他們的房子通常還在還貸過程中。這樣的房子已經(jīng)在銀行抵押了，在貸款還清之前不能再抵押。同樣，還有建在農(nóng)村宅基地上的房子，沒有改成個人產(chǎn)權(quán)，等等。

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高

辦理過按揭貸款的購房者都知道，銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至七折的優(yōu)惠。但對于房產(chǎn)按揭貸款，不管借款人是不是首套房，一般都是基準利率上浮10%。

　3、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)較低

一般來說，最高貸款金額可以是評估房價的80%。但目前大部分銀行最高只能做到評估房價的70%的貸款比例，還有部分銀行如中國銀行，貸款額度視房齡而定。3年以下貸款金額為評估房價的70%，3-5年為評估房價的60%，5-10年為評估房價的50%，10-15年為評估房價的40%。

　4、房產(chǎn)抵押貸款對房屋有要求

對于一套房子來說，不同的地段、房齡、面積、維修程度都會影響其價值。所以銀行對借款人抵押的房子會有明確的要求。比如中國銀行規(guī)定只有面積85平米以上，房齡15年以下的房子才可以抵押，有的銀行的貸款經(jīng)理說需要派人到現(xiàn)場驗房，確定是否可以抵押。

　5、房產(chǎn)抵押貸款的用途限制嚴格

除了買房，其實還可以通過房產(chǎn)抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營的貸款，比如買車、留學(xué)等。不同的銀行有不同的規(guī)定，但不管是出于什么目的，借款人都不能擅自更改。比如你申請貸款的時候說要用來買房。拿到錢后，你就開廠。銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)收回貸款。

以上就是申請房產(chǎn)抵押貸款需要注意的事項。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。