房子對于我們而言是非常重要的一項財產(chǎn),房產(chǎn)對于購房者而言,房子不僅僅是用來居住的地方,在自己遇到資金周轉(zhuǎn)方面的問題時,還可以借助房產(chǎn)來周轉(zhuǎn),相信大家都有聽說過房產(chǎn)抵押貸款吧,現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是支持房產(chǎn)抵押貸款的,通過這種方式來周轉(zhuǎn)的人也不占少數(shù),今天小編就來講講,房產(chǎn)抵押貸款如何而辦理手續(xù)呢?


1、選擇貸款機構(gòu)


雖然現(xiàn)在很多金融機構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的,但是小編建議大家還是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好,辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構(gòu),不過審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。


2、提交貸款資料


在選好了貸款銀行之后,購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了,首先是提交貸款資料,通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。


3、等待審核


購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后,銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核,這個階段基本沒購房者什么事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。


4、房產(chǎn)評估


房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢,這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的,一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估,評估時會收取評估費,一般是千分之三到千分之五左右,不同家收費不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。


5、簽貸款購房合


抵押貸款的額度確定好了,購房者也具備抵押貸款的資格了,接下來就是簽訂貸款合同的時候了,貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。


6、辦理抵押登記


由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款,在簽訂了抵押貸款合同之后,購房者還要去辦理抵押登記,抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準備的材料有:申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。


7、放款


跟銀行的貸款合同簽完了,房產(chǎn)的抵押登記也做好了,接下來就是等待銀行放款的時間了,一般銀行房款的時間都不會太久,正常情況下等個半個多月,抵押貸款的款項就會下來了。


以上就是關(guān)于房貸抵押貸款如何辦理手續(xù)的介紹了,找銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的風險其實要小很多,但是抵押貸款可不是有房子就能申請的,想要辦理房產(chǎn)抵押貸款,首先還是要了解自己的房產(chǎn)是否符合條件,并且辦理前最好確認一下自己能獲得多少額度。