二手房交易過程中要警惕四大陷阱。在此，蔡晨邊肖介紹二手房交易過程中要防范的四大陷阱的相關(guān)內(nèi)容：
二手房市場魚龍混雜，我們在二手房交易過程中或多或少都會遇到一些問題。遇到不可怕的問題，就會害怕各種陷阱。如果我們不小心落入陷阱，我們的利益就會受到損害。無論是買房還是賣房，都需要多加注意。在二手房交易過程中，我們需要清楚的了解常見的購房陷阱。下面分享一下二手房交易常見的陷阱。
二手房交易過程陷阱一：賣房者并非房主本人
二手房交易中，不僅有“假業(yè)主”，還有假房產(chǎn)證、假信息。二手房交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字和賣家不是同一個人的情況。于是，買方交了定金，與賣方簽訂了合同。如果買賣變了，收回定金也是費時費力。此外，還有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者的信任，賣掉不屬于自己的房子，拿到購房款后跑路。購房者應(yīng)仔細(xì)審查“二手房”轉(zhuǎn)讓方的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。
購房人可以到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。如果賣方不是二手房產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為可能存在欺詐，即使不是欺詐，購買人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。如果有房產(chǎn)共有人，買受人還應(yīng)要求出賣人出具其他共有人同意出售的證明。如果賣方已婚，買賣行為需要其配偶確認(rèn)；購買二手公有住房應(yīng)當(dāng)征得共同居住人的同意。
二手房交易過程陷阱二：房屋買賣陰陽合同的陷阱
“陰陽合同”是指除簽訂有實際成交價格的合同外，還簽訂低于實際成交價格的假合同，并以假合同作為申報納稅的依據(jù)，達(dá)到減稅的目的。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)符合國家政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理法規(guī)。如果是一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大，頻率較高，可能構(gòu)成犯罪。
如果簽訂了陰陽合同，應(yīng)納稅款不繳或少繳，就是偷稅行為。如果被查出，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低值合同去登記，如果以后購房者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，成本只能按低值計算，個人所得稅等稅費可能會大幅增加。而且簽訂“陰陽”兩份買賣合同很容易引發(fā)合同糾紛，給雙方造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。切記不要和買賣雙方簽訂“陰陽合同”。
二手房交易過程陷阱三：購房合約陷阱
簽訂合同時，買方必須檢查合同中是否有不公平條款。一旦發(fā)現(xiàn)，立即當(dāng)面指出，看清楚了再簽字。此外，與陸老師的情況一樣，合同上的變更未經(jīng)雙方簽字蓋章無效。如果房東拒絕履行合同約定的付款，陸老師可以申請法律程序。
二手房交易過程陷阱四：中介公司有問題
這種問題一般有兩種情況，一是中介合同有陷阱，二是中介扮演買家吃差價。
合同中有陷阱：二手房大多通過中介出售。一些非法中介為了快速達(dá)成銷售協(xié)議，抽取代理費，往往在合同上玩花樣，欺騙買賣雙方。簽訂合同時，買賣雙方最好將與中介有關(guān)的條款寫入合同，同時注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中，買方不僅要關(guān)注價格
充當(dāng)買家吃差價：一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價格更低的房子時，往往會不斷壓低房主的價格。如果房主急售，真的同意這個較低的價格，店里的其他經(jīng)紀(jì)人會作為買家，與房主簽訂合同。然后通過委托公證，將房子再次以更高的價格賣出，賺取差價。這種方式比前幾年的直接現(xiàn)金房收售更為隱蔽。
以上就是二手房交易過程中需要防范的四大陷阱。感謝您的閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容將發(fā)布在Chencai.com上。