貸款的方式有很多種，最常見的是房產(chǎn)證貸款。那么，房產(chǎn)證可以貸款嗎？房產(chǎn)證貸款的流程是怎樣的？房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)材料，能貸多少？這些問題會一一給你解釋。以下是關(guān)于房產(chǎn)證貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望對你有幫助?，F(xiàn)在很多銀行都開放了貸款政策，想通過貸款買房，投資不再困難。當(dāng)然，貸款的方式也是多種多樣的，比如公積金貸款、房產(chǎn)抵押貸款、集體貸款等等。今天重點(diǎn)講一下房產(chǎn)證抵押貸款的流程，需要哪些手續(xù)。
一、房產(chǎn)證貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4.該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
6.房齡(從房屋竣工之日起計(jì)算)貸款期限不得超過40年；
7.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；
8.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財(cái)產(chǎn)共有人簽字。
二、房產(chǎn)證貸款流程
(1)準(zhǔn)備好所有材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票。建議您提供盡可能多的貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度會更大。
(2)最近六個(gè)月的個(gè)人賬戶銀行對賬單
(3)向銀行申請貸款，填寫貸款申請表。這里貸款金額一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值70%左右。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上浮一定比例。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可延長至10年。一般有兩種還款方式：等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可根據(jù)自身?xiàng)l件靈活選擇。
(4)對于評估申請的信息，銀行會電話核實(shí)借款人信息。
(5)銀行同意貸款，借款人與銀行業(yè)務(wù)員到房管局辦理抵押登記。
(6)銀行取得認(rèn)股權(quán)證，放款。