目前，住房抵押貸款很受人們的歡迎。根據(jù)用途不同，貸款可分為消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。但是，大多數(shù)人可能不太了解這兩種貸款方式的區(qū)別。1.一，兩者最明顯的差別，是主體與用途不相同。,是貸款的主體。企業(yè)貸款的主體基本上是這三類：企業(yè)，或經(jīng)理，或股東。但對(duì)于住房消費(fèi)貸款來說，其貸款主體范圍很廣，只要符合銀行貸款的要求即可。2.貸款的用途。企業(yè)貸款，通常是指企業(yè)融資困難，所以抵押房地產(chǎn)來申請(qǐng)貸款。一般用于購(gòu)買設(shè)備或原材料，或者用于建廠等用途。企業(yè)需提供相關(guān)使用證明。個(gè)人消費(fèi)貸款是人們有消費(fèi)需求時(shí)使用抵押住房的證明。1.二，貸款政策有不同,貸款期限。對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款，一般資金回收時(shí)間較短，因此商業(yè)銀行的期限不超過5年。個(gè)人消費(fèi)貸款一般是個(gè)人或者家庭成員使用，因?yàn)閭€(gè)人的還款能力不如企業(yè)，所以還款周期要長(zhǎng)很多。2.貸款利率方面，如果是經(jīng)營(yíng)性貸款，最低利率在基準(zhǔn)利率上上浮20%，個(gè)人消費(fèi)貸款利率波動(dòng)較大，最低比基準(zhǔn)利率低15%，最高上浮25~35%。三，放款的方法不同,商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)貸款一般采用委托付款方式，即將貸款轉(zhuǎn)入第三方賬戶，用于商業(yè)目的。對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款，商業(yè)銀行放貸更為靈活。貸款金額不超過30萬元的，商業(yè)銀行可以直接將貸款存入個(gè)人賬戶。1.四，考核側(cè)重方面,商業(yè)銀行在評(píng)估企業(yè)時(shí)注意企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)情況，并需要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、融資目的證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、流水等相關(guān)資料。對(duì)于抵押人的征信，要求很低。2.商業(yè)銀行在評(píng)估消費(fèi)貸款人時(shí)，重點(diǎn)檢查貸款人的資質(zhì)和信用信息。如果借款人的不良記錄超過要求，即使還款能力良好，仍然有可能面臨拒簽或者高息貸款的情況。在五、貸款的額度不同,大多數(shù)情況下，個(gè)人消費(fèi)貸款額度會(huì)低于企業(yè)商業(yè)貸款額度。如上所述，是住房抵押消費(fèi)貸款和住房抵押商業(yè)貸款的區(qū)別。在選擇貸款方式的時(shí)候，要根據(jù)自己的實(shí)際用途來選擇。