無論是買新房還是二手房，都可以在商業(yè)銀行申請按揭貸款。但是辦理按揭貸款的手續(xù)并不簡單，需要注意的地方很多。今天我們的內(nèi)容是如何辦理個(gè)人住房按揭貸款。
1.首先，業(yè)主需要聯(lián)系開發(fā)商討論房屋問題，包括建筑面積、房價(jià)、房號等。如果需要按揭貸款，需要先提交首付，一般是總房價(jià)的3-40%，然后買賣雙方簽訂購房合同。
2.簽訂購房合同后，開發(fā)商會提醒購房者準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，一般是這些：戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付賬單、銀行卡流水證明等相關(guān)資料。
3.之后開發(fā)商會聯(lián)系商業(yè)銀行約定面簽時(shí)間。有的是商業(yè)銀行的員工進(jìn)駐營業(yè)部面簽，有的是要求購房者去商業(yè)銀行面簽。
4.在面簽之前，商業(yè)銀行的工作人員會對借款人的資格進(jìn)行審查。首先，工作人員會仔細(xì)核對借款人的信用報(bào)告。如果有不良記錄，而且超過了商業(yè)銀行的規(guī)定，那么銀行會直接拒簽，貸款也無從談起。所以大家一定要珍惜個(gè)人信用。如果信貸通過，商業(yè)銀行會看借款人的基本信息，如工作、收入等。如果沒有問題，可以直接簽各種表格。但這只是初審，銀行的工作人員還要上報(bào)資料，等上級批準(zhǔn)后才能完全批準(zhǔn)貸款。
5.銀行審核通過后，開發(fā)商再去房產(chǎn)管理部門備案購房合同。這個(gè)過程大約需要一周時(shí)間。開發(fā)商會將正式的購房合同交給商業(yè)銀行，也交給業(yè)主。
6.商業(yè)銀行會把購房者的相關(guān)信息帶到房產(chǎn)的整體情況，辦理抵押登記，也就是把房子抵押給商業(yè)銀行。大概要過幾天不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證才能下來，也就是房子正式抵押給銀行了。
7.商業(yè)銀行拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證書后，發(fā)放貸款。一般這筆貸款會直接委托付款，打入開發(fā)商的賬戶。
8.最后，商業(yè)銀行將簽訂的抵押貸款合同、付款憑證、還款計(jì)劃表等文件交給客戶。至此，整個(gè)抵押貸款完成。
一般情況下，借款人在拿到貸款后的次月開始償還月供。每月的貸款必須按時(shí)歸還給商業(yè)銀行，否則會造成不良記錄。嚴(yán)重者甚至?xí)苯踊刭徎驈?qiáng)制執(zhí)行該房屋。