最近有個(gè)網(wǎng)友在網(wǎng)上咨詢，說(shuō)最近自己的小店急需用錢，有一套老房想抵押，但是老房正在一個(gè)群里給別人，房主還沒到期，所以這個(gè)朋友問(wèn)像他這種情況有沒有可能抵押房子。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出租的房屋可以抵押。因?yàn)榉课莩鲎夂螅粚?duì)使用權(quán)進(jìn)行限制和變更，與抵押權(quán)并不沖突。抵押的風(fēng)險(xiǎn)和法律后果是‘當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)將被拍賣折價(jià)清償’
2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》號(hào)法律若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押人以租賃財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人繼續(xù)有效”。也就是抵押不違反租賃。
租賃房屋可以依法抵押，但抵押不影響承租人的權(quán)利和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)(處分房屋時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)商品房受讓人繼續(xù)有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)占有、使用該房屋并從中收益。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權(quán)。
所以房子租給別人也是可以申請(qǐng)住房抵押的。類似情況的朋友請(qǐng)放心。如果不了解詳情，可以問(wèn)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。大體情況還是一樣的。