在買房的過程中，大多數(shù)購房者都會選擇貸款的方式，畢竟現(xiàn)在房價非常高，并不是每個人都能全款付費。就是可以看看房源方面的信息、房價以及貸款買房的條件過程等等。下面就是介紹怎么貸款買房合適以及哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，如果大家對貸款買房還是不知道，可以先從這些情況開始了解，再選擇合適的房源。
怎么貸款買房合適
貸款買房可以考慮公積金貸款以及信貸貸款、住房自營貸款、委托貸款。
1、個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的貸款方式，是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法。
2、個人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，把住房公積金存款作為主要資金來源，按照規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放貸款的方式，也稱為公積金貸款。
3、個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的，向購房者個人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的，如建設銀行就稱之為個人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個人住房擔保貸款。
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。
3、未滿五年的經(jīng)濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房對于小產(chǎn)權房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
上面的內容就是介紹怎么貸款買房合適以及哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，如果大家愿意選擇貸款買房，要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式，因為有些人平時只關注于怎么樣才能夠提高貸款的成功率，但是忽略了自己的還款能力，其實對以后的還款壓力和生活壓力會非常大。