現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，因?yàn)橘Y金短缺而抵押房子的人很多。但是抵押后容易產(chǎn)生誤解。今天，蔡晨邊肖來(lái)“澄清”抵押貸款?？纯茨愣贾辛四男┱?。1.自己名下的房產(chǎn)才能抵押
大部分人都是用自己的房子抵押的，但是我還是要介紹一下，按照商業(yè)銀行的規(guī)定，借款人用來(lái)申請(qǐng)住房抵押貸款的房子可以是自己的，也可以是別人的，只要房屋所有人同意并出具承諾書。對(duì)于名下沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，雖然借錢有點(diǎn)難，但這是個(gè)機(jī)會(huì)。2.住房抵押貸款后，就不是自己的了
這是大多數(shù)人都會(huì)做的。大多數(shù)人認(rèn)為，房屋已經(jīng)抵押給商業(yè)銀行，所以它不再是自己的。如果他們不能償還，商業(yè)銀行將拍賣房屋。事實(shí)并非如此。房屋雖已抵押，但借款人仍有使用權(quán)。只要他能還貸，房子還是屬于他自己的。一般來(lái)說(shuō)，房屋從欠費(fèi)到拍賣，需要一年以上的時(shí)間。只要在拍賣前付清欠款，房屋還是屬于自己的。3.所有房產(chǎn)都可用來(lái)抵押貸款
很多人以為房產(chǎn)都是抵押的，其實(shí)不是。
可以抵押的房產(chǎn)需要滿足一定的條件。
(1)房屋使用年限，以20年以內(nèi)為準(zhǔn)。
住房面積應(yīng)不小于50平方米。
(3)住房應(yīng)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。
住房抵押貸款的貸款期限不超過(guò)30年。
“房齡借款人年齡”有限制，男性不超過(guò)65，女性不超過(guò)60。4.可上市交易的住房便可辦理抵押貸款
沒(méi)有房屋所有權(quán)的房屋不能作為貸款的抵押物，即不能上市交易的房屋不能抵押。所以很多人認(rèn)為一套可以上市交易的房子就可以抵押，這也是一個(gè)誤區(qū)。商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制手段不同，對(duì)住房抵押貸款的要求也不同。他們判斷房屋是否可以抵押的因素有很多，比如地段、戶型等。而且他們對(duì)房屋類型也更感興趣。門店和寫字樓等類型的房產(chǎn)不像普通住宅那么容易通過(guò)審批。5.住房的評(píng)估價(jià)愈高愈好
大部分想申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人都有這個(gè)誤區(qū)。他們認(rèn)為評(píng)估價(jià)越高，能拿到的金額就越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把他們的房地產(chǎn)評(píng)估值調(diào)高。但當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估值明顯高于實(shí)際值時(shí)，就會(huì)被商業(yè)銀行視為騙貸，從而被拒絕放貸。