你知道什么是住房抵押貸款嗎？抵押消費(fèi)貸款(Mortgage consumption loan)是指以住房或商品房抵押等一系列消費(fèi)為導(dǎo)向的行為，從而向銀行申請(qǐng)貸款以獲得所需資金，并用于購(gòu)房、購(gòu)車。一、抵押消費(fèi)貸款的對(duì)象和條件借款人在中國(guó)有固定住所、永久住所或有效證件，必須是具有完全行為能力、年滿十八周歲、智力健全、能對(duì)自己的行為承擔(dān)全部責(zé)任、有穩(wěn)定正常的經(jīng)濟(jì)收入、無不良行為、信用良好、有償還貸款本息能力的公民(自然人)。抵押的房子必須合法有效，三證齊全，保證可以作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保的第三方也需要有償債能力。如需在商業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行將根據(jù)其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶及銀行規(guī)定的其他條件，按期數(shù)代扣每月本息。二、借款人應(yīng)提供的資料
1.借款人及配偶雙方身份證原件及復(fù)印件。
2.借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件。
3.其他有房屋處分權(quán)的人的抵押，需要本人簽字蓋章的。
4.抵押房屋的權(quán)屬證明原件。
5.抵押房屋的土地證原件
6.抵押房屋的原始契約。
9.擔(dān)保人同意書面擔(dān)保協(xié)議和收入證明的三、可用于消費(fèi)抵押貸款房地產(chǎn)種類。
(1)別墅、住宅、商鋪等。屬于個(gè)人所有且產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議、不在拆遷范圍的，可以申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。
(2)房產(chǎn)82年后為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)未被法院抵押或查封的房屋的四、個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的辦理流程。
1.借款人在申請(qǐng)貸款前，需要詳細(xì)了解并填寫房屋抵押申請(qǐng)表。
2.需要拉出借款人在公司的固定收入的證明，公司擔(dān)保人的法人證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.出具房屋本身擁有支配權(quán)的證明，以及房屋評(píng)估后銀行要求的報(bào)價(jià)單、評(píng)估證明、合同等文件。
4.銀行應(yīng)核對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)書、購(gòu)房合同及相關(guān)資料，借款人應(yīng)將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)單交給銀行。
5.雙方保證人簽訂《借款合同協(xié)議書》，經(jīng)公證后，將借款人自有資金和貸款劃入合同中指定的指定單位。
以上是蔡晨邊肖整理的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款流程。但在申請(qǐng)貸款時(shí)，要注意各大銀行的利率、貸款條件和還款要求，以考慮選擇自己喜歡的銀行。