樓市調(diào)控，房價滯漲，高杠桿貸款的家庭面臨很多的無奈和困惑。當(dāng)初買房的時候，因為學(xué)區(qū)的需要和對未來較好的預(yù)期，相信房價會出現(xiàn)上漲的行情。現(xiàn)在的情況是政府調(diào)控，房價下跌，購房者觀望，二手房有價無市。巨額的房貸和動輒20-30年的還款期限，以及上浮的利率，高杠桿貸款者生活發(fā)生了很大的變化。
第一，房價不是按照預(yù)期上漲的行情，出現(xiàn)滯漲或者下跌
買房的時候，經(jīng)不住售樓人員的宣傳和鼓動，期待著房價上漲、財產(chǎn)增值，以及孩子能夠進(jìn)入好的學(xué)校念書等美好愿望。不惜掏空6個錢包和30年期的貸款，把自己后半生的辛苦和努力，用在還房貸上。希望房價上漲的時候，帶給自己紙上房富貴，如果用錢的時候，可以抵押貸款或者變賣房產(chǎn)?，F(xiàn)在看來，房價出現(xiàn)滯漲和下跌的行情，高杠桿貸款的房子面臨貶值的現(xiàn)象，并且二手房有價無市，銀行拒絕貸款或者房產(chǎn)抵押，逐漸失去金融屬性。
第二，收入預(yù)期的下降，導(dǎo)致還貸困難。
如果夫妻從事與房產(chǎn)或者教培等相關(guān)行業(yè)的工作，由于行業(yè)的變化和收入的降低，生活困難，對于長期的還貸是很大的負(fù)擔(dān)。所以，高杠桿貸款者必須預(yù)料到可能出現(xiàn)的就業(yè)及收入狀況，畢竟未來幾十年的還貸，很難預(yù)料會出現(xiàn)什么情況。在工作、收入、福利不能得到保障的情況下，高杠桿貸款買房承受著極大的挑戰(zhàn)和風(fēng)險。如果因此出現(xiàn)斷供現(xiàn)象，就會被銀行法拍，到頭來血本無歸，甚至還要欠一屁股債。
第三，有條件的人選擇租賃住房，或者共有產(chǎn)權(quán)房，
當(dāng)前政府實行“房住不炒”，采取了很多措施，并且讓普通百姓“住有所居”。如保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房，并且實行“租購?fù)瑱?quán)”等，解決了低收入群體住房難的問題。他們可以把購房款用于工作、學(xué)習(xí)和生活。高杠桿貸款者就不能享受這些待遇，因為已經(jīng)擁有住房。時間長了就會出現(xiàn)很多差別，別人可以用這些錢學(xué)習(xí)，工作和技術(shù)得到提升，而高杠桿貸款者卻只能慢慢地還貸，成為未來生活的唯一。
現(xiàn)在的年輕人正在遠(yuǎn)離樓市，動輒上萬元一平米的房子他們不敢想，也不去想，他們追求自我和享受。再說，他們的父輩和祖輩都有住房，十年后，房子會大量過剩，他們的父母也會繼承祖輩的房子，讓后代不再為房子發(fā)愁。國家即將出臺房產(chǎn)稅、空置稅等，未來住房成本增加，房子或許成為生活中最大的負(fù)擔(dān)。
01，居住成本大，各種稅費增加，出現(xiàn)買得起住不起的現(xiàn)象
隨著調(diào)控的深入和新建住房的增加，未來樓市呈多樣化，房價會進(jìn)一步下跌，多數(shù)人能夠買得起普通住宅。但是，房產(chǎn)稅、空置稅等也會出現(xiàn)，而且，物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等也會提高。居住條件的改善，各種服務(wù)行業(yè)會更加多樣化，提高了生活質(zhì)量和成本，增加了支出?？赡軙霈F(xiàn)買得起房住不起房的現(xiàn)象，因此，多套房的家庭會出現(xiàn)生活困難的現(xiàn)象。
02，房子老化，居住體驗差，各種維修費和設(shè)置改造費增加
隨著房齡的增長，建筑和設(shè)施老化，很多老舊房子的鋼筋、水泥等到了一定期限，出現(xiàn)質(zhì)量和居住體驗不佳的現(xiàn)象，各種維修費、設(shè)備更換費和電梯改造費等增加。低收入的家庭會因為房子的改造費用太高等出現(xiàn)支出增加，影響生活質(zhì)量。更多的會出現(xiàn)經(jīng)常性的斷水、斷電等故障，冬天保暖不好，供暖溫度不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象也會出現(xiàn)，影響居民的生活質(zhì)量和身體健康。
03，房價下跌，二手房難賣，失去金融屬性和變現(xiàn)功能
房價單邊下跌的城市會越來越多，特別是人口流出的三四線城市，二手房會越來越難賣，空置房也會逐年增加，失去了金融屬性和變現(xiàn)功能。隨著老齡化社會到來，年輕人會繼承多套房產(chǎn)。不能變現(xiàn)的房子還要支出很多稅費，成為他們最大的負(fù)擔(dān)。變現(xiàn)功能失去，養(yǎng)房成本增加，他們會放棄繼承權(quán)，出現(xiàn)無房主的舊房。也許隨著社會的發(fā)展，老年人住房抵押養(yǎng)老的情況會出現(xiàn)，減輕了孩子們生活的負(fù)擔(dān)。