房屋是一種有價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)，所以對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，想要全款支付相當(dāng)困難，只能通過(guò)貸款買房。但是商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款有很多要求，所以在貸款買房之前，我們需要了解商業(yè)銀行在審批房貸的過(guò)程中會(huì)進(jìn)行哪些檢查。1、查借款人的個(gè)人信息。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行會(huì)先看借款人的個(gè)人基本信息，如身份證、住址等。在抵押審批過(guò)程中。如果這些資料不夠完善，那么貸款肯定會(huì)被商業(yè)銀行拒絕。況且商業(yè)銀行肯定會(huì)查借款人的征信，看你有沒(méi)有不良記錄。借款人有連續(xù)三個(gè)月或六次逾期記錄的，基本上審批不通過(guò)。2、查職業(yè)與收入。
在商業(yè)銀行看來(lái)，如果借款人沒(méi)有穩(wěn)定的工作或收入，那么借款人的還款能力就得不到保障。在這種情況下，它會(huì)直接拒絕向申請(qǐng)人提供貸款服務(wù)。所以，在申請(qǐng)房貸之前，借款人最好不要頻繁跳槽。3、查存款。
一般來(lái)說(shuō)，所有購(gòu)房者都可以選擇按揭買房。作為商業(yè)銀行，保險(xiǎn)起見(jiàn)，通常會(huì)要求貸款申請(qǐng)人在自己的銀行存放一定數(shù)額的現(xiàn)金，該數(shù)額必須大于首付。如果想申請(qǐng)房貸的人連首付都沒(méi)有，肯定過(guò)不了商業(yè)銀行的貸款審核。4、查購(gòu)房合同。
為了防止借款人將抵押貸款挪作他用，商業(yè)銀行通常會(huì)要求購(gòu)房者提交購(gòu)房合同，并嚴(yán)格審查其真實(shí)性。確認(rèn)無(wú)誤后，商業(yè)銀行才會(huì)通過(guò)房貸審批。5、查房齡。
商業(yè)銀行在購(gòu)買二手房時(shí)，一般會(huì)查看房齡，一般要求20-25年。有些條件寬松的商業(yè)銀行要求30年，有些條件嚴(yán)格的商業(yè)銀行要求10-15年。對(duì)于較老的房子，貸款額度會(huì)很低，甚至?xí)痪芙^貸款。房齡越短，貸款難度越低，貸款額度越高。6、查婚姻狀況。
商業(yè)銀行查的其他點(diǎn)都是以家庭為單位。對(duì)于已婚男性，商業(yè)銀行要考察夫妻雙方的情況，包括住房情況、征信、收入等。面簽按揭時(shí)，要求夫妻雙方都要在場(chǎng)，且必須攜帶結(jié)婚證和戶口本原件。離婚的話也要帶離婚證。在確定主貸款人的時(shí)候，可以選擇收益更高，用途更好的。