在遇到資金困難時，大多數(shù)人往往會選擇房產(chǎn)抵押貸款，但一手房和二手房的抵押貸款額度是不一樣的。今天要說的是，用二手房去商業(yè)銀行辦理按揭貸款，能貸多少錢？1.成數(shù)。

原則上，二手房可抵押給各大商業(yè)銀行的最高金額不超過二手房評估價、確定價和房屋成交價中較低者的70%。對于住房三年內(nèi)竣工，且住房有穩(wěn)定價值或升值的商品房，如果借款人職業(yè)收入好、前景好、學歷高，前面說的較低額度的70%可以提高到80%。2.估值。

從上面的介紹可以知道，房子的估價對可以抵押的金額影響很大。理論上，房子的估價越高，借款人能拿到的貸款就越高。這里需要注意的是，估值并不等于房屋的市場價值，因為在考慮了房地產(chǎn)市場的價格波動后，估值會在房屋市場價格的基礎上留有下行空間。3.貸款人的資質(zhì)。

面對符合條件的貸款客戶，商業(yè)銀行向來是拒絕貸款的，而且會給出更高的額度。貸款人資質(zhì)好不好，主要是通過他的收入、財產(chǎn)、信用狀況來體現(xiàn)的。

在信用不良的情況下，借款人的貸款會受到一定的影響。在信用嚴重不良的情況下，借款人甚至拿不到貸款，但如果信用好，有助于提高貸款額度。收入和財產(chǎn)越好，貸款額度越好。4.貸款機構(gòu)。

大的商業(yè)銀行風控體系不一樣，受眾也不一樣，所以即使借款人條件一定，去各個商業(yè)銀行獲得的金額和支付的利息也可能相差很大。借款人可以通過商業(yè)銀行的宣傳或客戶經(jīng)理的介紹，對比各大商業(yè)銀行的情況，選擇金額和利息最合適的銀行。

二手房貸款額度主要由以上原因決定。了解了以上幾點，借款人就可以開始貸款流程了。但是，除了關注貸款金額，作為借款人，還應該關注利息問題。如果要降低貸款利息，借款人需要考慮很多因素，比如貸款的時間，貸款的辦理方式等。這個要借款人自己考慮。在此，蔡晨邊肖希望每個人都能成功貸款，解決資金問題。