在決定做抵押貸款之前，您得先好好了解與抵押貸款相關的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續(xù)時有條不紊，并且不容易被各類人員忽悠。
問題一： 房齡老
很多客戶在辦理貸款都會遇到，房產已經超過30年，部分銀行要求房齡在25年以內，核心區(qū)最多不超過35年，那么對于超過的能不能解決呢。
解決方案：針對這樣個問題，目前我們以北京為例，有3家銀行可以做超過35年的老房子。
問題二：信用貸+信用卡，負債高
高杠桿，能辦信用貸款走一圈，這是很多客戶的通病，其實信用貸款杠桿要適度，不能過高，不管是先息后本或者等額本息，銀行算負債都會按照等額3-5年月供來計算，看著4.35%的優(yōu)質抵押貸款，也辦不了吧.....。
解決方案：在辦理貸款之前，提前3個月分期歸還一部分，降低杠桿，如果有的信用卡或者信用貸款已經辦理分期，建議可以采用：流水+存款+資產方案，如果你比較關心審批額度，可以選擇條件寬松的銀行。
問題三：征信逾期多
逾期問題，主要分為：卡和貸款逾期，對于信用卡逾期來說，逾期次數不多，金額1000以內的，很多銀行都可以辦理，對于逾期金額的比較多是客戶，在做抵押貸款的時候，審批寫個說明就可以了，但是抵押貸款就難說了.....。
解決方案：在辦理貸款的時候追加擔保人，提供對應的還款流水，選擇條件松的銀行，部分銀行放款的時候要求客戶存1年的銀行還款流水。
問題四：沒有企業(yè)
消費貸款最多100萬，解決不了問題，很多客戶貸款額度都超過200萬以上，那么對于沒有企業(yè)的客戶，有沒有合適的解決方案，外地有企業(yè)，北京有房，能不能做呢？？？
解決方案：對于沒有企業(yè)的客戶，可以采用加股東或者實控的方式辦理，如果外地有企業(yè)，北京房產也可以直接辦理，多對比下銀行就知道了。
問題五：房產群租，毛坯房
剛送給銀行就給拒絕，問題很簡單：房產群租，銀行感覺有風險，其實這樣的客戶比較多，如果你是著急用錢，在辦理銀行貸款房產群租的時候一定要和貸款顧問說明，不然真會耽誤你用錢....。
解決方案：在銀行選擇的時候，選擇條件松的銀行，或者把房產恢復原貌，房產評估完畢就可以了。
問題六：產權不清晰
很多客戶，離婚，結婚，離婚....其實都是為了買房子，但是離婚的時候房產分割并不是明確，有的已經無法讓原配偶出面簽字，對于這樣的情況銀行當然不愿意做了，怎么解決呢？
解決方案：可以通過公證處做一個財產分割公證，或者通過婚姻登記機關溝通，第三方機構幫助辦理。
問題七：房主年齡超過65歲
很多客戶為了多買房子，部分房產在老人名下，那么對于這樣的客戶有沒有解決方案呢，怎么樣才能更好的通過銀行辦理貸款業(yè)務呢？
解決方案：目前有兩家銀行可以通過接力貸的方式，父母的房產，子女做主借款人，通過這樣的形式完成貸款。
今天介紹的幾點也是我們在辦理抵押貸款從中會出現的問題，所以大家在準備辦理貸款前可一定要認真準備，這樣才能加快辦理的速度，不影響你的資金使用。