商業(yè)貸款買的房子，可以進(jìn)行“二次抵押貸款”嗎，怎么操作？
什么是“二次抵押貸款”：
簡(jiǎn)單來說，就是咱們將商業(yè)貸款買的房子再次進(jìn)行抵押貸款操作；
二次，是指你商業(yè)貸款買的房子，已經(jīng)在銀行抵押過一次了；再進(jìn)行一次抵押，換取一定的貸款的行為！
什么是選擇“二次抵押貸款”的動(dòng)機(jī)：
常見于急用錢的情況，比如做生意的現(xiàn)金流緊張需要資金周轉(zhuǎn)，家里碰到急事急用錢，把已經(jīng)有了貸款的房子再進(jìn)行貸款。
什么樣的房子不適用“二次抵押貸款”：
進(jìn)行貸款抵押，對(duì)方是要進(jìn)行評(píng)估的，常見不可進(jìn)行該操作的有新房（期房）、保值增值能力差的二手房、商鋪（特別是不可分割類）、位置偏遠(yuǎn)成交量低、不優(yōu)質(zhì)的寫字樓等。
說白了，房屋的保值增值屬性越大，其可二次貸款的可能性越高。因?yàn)槿绻雌诎凑蘸贤瑘?zhí)行，自然對(duì)于銀行沒有風(fēng)險(xiǎn)性；但如果發(fā)生違約，銀行也可以收回其成本！越有把握的事兒，銀行更樂意去做。“二次抵押貸款”并不一定指的是銀行貸款，也可能是市場(chǎng)的第三方機(jī)構(gòu)等......
什么人可以選擇“二次抵押貸款”：
這就跟你首次在銀行貸款買房是一樣的，對(duì)方是需要客觀評(píng)估你的還款能力、履約能力，特別是你的征信情況和月流水情況，每月的穩(wěn)定收入是至關(guān)重要的，且是真實(shí)的。如果評(píng)估后足足能夠覆蓋月供，那么你的的再貸款就問題不大了。
什么銀行可以選擇“二次抵押貸款”：
通常來講，需要和首次貸款的銀行是一家，但也有例外；也就是說當(dāng)時(shí)你貸款買房的時(shí)候選擇的是撫順銀行，那么你再貸款時(shí)選擇撫順銀行，其貸款的審批難度會(huì)降低，審批周期也會(huì)縮短，因?yàn)槟愕南嚓P(guān)部分材料在銀行已經(jīng)留底了。這個(gè)道理就跟你向朋友借錢，肯定比陌生人借錢容易，同理可得！
為什么要買保險(xiǎn)“二次抵押貸款”：
保險(xiǎn)嘛，就是防止發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有個(gè)保障；這也是對(duì)方再次保障自身權(quán)益的一種選擇，因?yàn)樵谒麄兛磥?，你既然已?jīng)貸款買房了，而且還要二次貸款，那么說明你再次缺錢的可能性將更大，需要有個(gè)保險(xiǎn)在你違約的情況下由保險(xiǎn)公司來承擔(dān)部分損失。
“二次抵押貸款”的貸款額和期限：
具體就看到當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)，特別是近期的實(shí)際成交價(jià)，具體分析了......