越來越多的人在買房時(shí)會(huì)申請(qǐng)新房貸款。原因很簡單。第一，他們可以在房價(jià)飆升之前貸款買房，避免以后多交錢。第二，他們可以減輕生活經(jīng)濟(jì)壓力，等等。如何申請(qǐng)銀行貸款？如果有新房貸款，如何選擇期限？邊肖會(huì)介紹給你，你看完就明白了。
一、新房貸款期限的選擇
按揭貸款一般有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款?？梢愿鶕?jù)個(gè)人征信、年齡、購房情況分為30年、20年、15年甚至10年。
觀點(diǎn)：房貸時(shí)間越長越好。
有網(wǎng)友買了一套總價(jià)38萬的房子。他完全有能力全部還清，但他選擇了首付18萬，貸款期限30年。這樣一來，月供在1000元左右。感覺像是在內(nèi)江租房子，每月房貸壓力很小。買房剩下的20萬也可以用來投資，做其他事情。
在很多人看來，使用壽命的延長需要向銀行支付大量利息，但這筆錢卻在不斷貶值。10年前，也就是2005年，豬肉4塊錢一斤左右，現(xiàn)在12塊錢一斤，價(jià)格幾乎翻了三倍。再過十年、二十年、三十年，到那時(shí)1000元就不值錢了。
也有網(wǎng)友認(rèn)為銀行的錢很難貸，買房貸款是個(gè)好機(jī)會(huì)。沒有必要把你所有的財(cái)產(chǎn)都投資在房地產(chǎn)上。他認(rèn)為能多借就多借，以錢生錢是最好的辦法。
觀點(diǎn)：勒緊褲腰帶，盡快還清房貸。
朋友買了一套房子，總價(jià)35萬。首付都是借的，貸款20萬。他選擇10年還清，每月房貸1800元。他每個(gè)月不僅要還貸款，還要還貸款，這樣他每個(gè)月的生活費(fèi)才幾百塊。國慶春節(jié)親戚朋友結(jié)婚，他連紅包都要借。市民張文告訴筆者，剛參加工作壓力很大，但總覺得欠錢很厲害，要勒緊褲腰帶盡快還。
有的朋友貸款要多還幾萬甚至幾十萬，太不劃算了。我想一次付清，就找親戚借了10萬。
根據(jù)自己的實(shí)際情況。
一起算一筆賬。如果貸款20萬，利率6.9%，貸款10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息16.9萬左右；貸款30年，利息27萬左右。年份越長，總利息差距越大。
借錢下來或者縮短還款期限，無形中會(huì)增加他們的壓力。公眾應(yīng)該把這種壓力保持在一個(gè)適度的范圍內(nèi)。壓力太大還是會(huì)降低他們的生活水平，不太可取。延長還貸期限，確實(shí)會(huì)多還幾萬甚至幾十萬。但如果這筆錢用于其他投資，投資收益會(huì)大于付給銀行的利息，還是不錯(cuò)的選擇。
二、新房貸款條件：
1.申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份(申請(qǐng)人及配偶不屬同一戶口的，應(yīng)附婚姻關(guān)系證明)。
2.原始購買協(xié)議。
3.房價(jià)30%及以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各一份。
4.申請(qǐng)人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅申報(bào)表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發(fā)商收款賬戶復(fù)印件一份。
三。辦理新房貸款流程
(1)選擇房地產(chǎn)
購房者如果想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)要注意這方面。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的樓盤是否有銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請(qǐng)抵押貸款。
確認(rèn)您選擇的屬性受支持后
銀行在收到購房人提交的按揭申請(qǐng)相關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認(rèn)購房人符合按揭貸款條件后，將向購房人發(fā)出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂《按揭貸款申請(qǐng)書》。
(4)簽訂房屋抵押合同。
買受人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》，明確抵押貸款金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。
(五)辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對(duì)于拍賣房屋，工程竣工后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長，銀行要求購房者辦理人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買方在購買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單應(yīng)由銀行保管。
(6)開立還款專用賬戶。
買受人簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，根據(jù)合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關(guān)的欠款的委托書。在確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，銀行將履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規(guī)定的義務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。