經(jīng)濟適用住房貸款是指購買經(jīng)濟適用住房申請的貸款。經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？買房是買房的主要方式?？梢陨暾埍Ｕ戏抠J款，但要看房子是否符合保障房貸款條件和當(dāng)?shù)匾?guī)定。
什么是經(jīng)濟適用房貸款？
經(jīng)濟適用住房又稱經(jīng)濟適用房，是指列入國家計劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或市政府組織的集資建房單位建設(shè)，以微利價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。是有社保的商住。購買經(jīng)濟適用房時申請的貸款稱為經(jīng)濟適用房貸款。
經(jīng)濟適用房貸款流程
1.咨詢區(qū)縣住房公積金管理部、住房公積金網(wǎng)貸業(yè)務(wù)部和受托承辦住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保機構(gòu)網(wǎng)點，均可接受本市住房公積金保障性住房貸款的咨詢工作。
2.借款人可通過以下兩種方式申請住房公積金保障性住房貸款(純住房公積金貸款):首先，當(dāng)場申請。借款人攜帶貸款申請材料，按照事先約定的時間到貸款受理單位提交貸款申請。二是網(wǎng)上申請。借款人可登錄住房公積金網(wǎng)貸受理平臺和住房公積金網(wǎng)貸系統(tǒng)進行貸款預(yù)受理。預(yù)受理后3個工作日內(nèi)，經(jīng)審查符合受理條件的，將預(yù)受理結(jié)果告知貸款申請人，并告知貸款申請人持貸款申請材料到指定的貸款受理單位辦理業(yè)務(wù)。
3.審核貸款受理單位應(yīng)當(dāng)在貸款申請人提交貸款申請材料后2個工作日內(nèi)完成對住房公積金保障性住房貸款的審核。準(zhǔn)予貸款的，貸款受理單位應(yīng)通知貸款申請人辦理簽約手續(xù)；如果不批準(zhǔn)貸款，通知貸款申請人并退回材料。借款人對貸款資格、貸款期限、貸款金額有異議，要求申請貸款復(fù)議的，受理人員應(yīng)告知貸款申請人復(fù)議渠道，受理人員應(yīng)在3個工作日內(nèi)將復(fù)議結(jié)果反饋給貸款復(fù)議申請人。
4.簽約借款人、共同借款人、受托銀行、保證人應(yīng)親自簽署《市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房擔(dān)保借款合同》，合同簽署人必須具有完全民事行為能力。經(jīng)濟適用房的共同申請人必須到場簽署抵押承諾書。
5.抵押擔(dān)保市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為經(jīng)批準(zhǔn)的住房公積金保障性住房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。
6.房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，由保障性住房貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。
經(jīng)濟適用房貸款政策
經(jīng)適房收樓但貸款難的問題經(jīng)本報報道后，引起社會強烈反響。許多大型商業(yè)銀行正在咨詢其上級銀行在東莞發(fā)展經(jīng)濟適用房貸款的可行性。市公積金中心也已明確表示支持保障房申請人使用公積金住房貸款購買保障房，并將擬定新的保障房貸款方案。近期將出臺經(jīng)濟適用房公積金貸款計劃，符合條件的繳納公積金的經(jīng)濟適用房租戶可以申請公積金貸款。保障房貸款政策不同于二手房公積金貸款，保障房貸款在時間上有規(guī)定。分為5年和5年以上。保障房5年內(nèi)不能貸款購買。因為5年內(nèi)的經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房人只有“房屋所有權(quán)”，沒有“土地使用權(quán)”。這樣的話，銀行信貸的安全性將得不到保障。所以銀行五年內(nèi)不會給保障房貸款。5年以上的保障性住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要是看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使有壞賬，銀行也比較容易處理。因此，作為lon