房產抵押貸款：一城市一政策，一銀行一政策，切勿胡亂張冠李戴

以前，碼字積極性高的時候寫過不少關于房產抵押貸款的相關內容，每次發(fā)布具體房產抵押貸款業(yè)務大綱時，我都會在前面標注上城市和地區(qū)，就是怕朋友們誤會，怕大家張冠李戴。

可沒想到即使這樣，還是出現(xiàn)了誤會。

一位重慶達州的朋友發(fā)過來語音，說是因為看了我發(fā)布的“35年房齡可做抵押貸款”的內容，就一直在當?shù)卣夷茏鏊依戏孔拥馁J款機構，印證了半個月后才知道是徒勞無功，才知道我寫的東西是“謊言”。

不過翻找了各個平臺的文字內容，折騰了半個多小時還是沒找到原文，寫的東西太多，發(fā)布的平臺太多，實在記不清當時是發(fā)布的微頭條還是悟空問答了，或者其他平臺的動態(tài)文字。

可我為什么要承認我寫過呢？

這是因為我熟悉北京的房產抵押貸款業(yè)務，并且前兩三年在北京實操過。

事實上，北京有些地方的家屬樓建成日期都是在1990年之前，并且我清晰地記得在2017年的時候就遇到過超過30年房齡的老房子。

綜上原因，我寫出來35年的房齡仍舊可申請抵押貸款的文字就沒有什么奇怪的了。

因為之前碼字積極性比較高，也尋思著從自媒體平臺上尋找突破，有事兒沒事兒都在瀏覽各大平臺上的問答內容，因此也多次看到一些“驢唇不對馬嘴”貸款知識問答。

比如，題主明確寫明了“上?！保紫逻€一堆人回答房產抵押的房齡上限是20年；

再比如，題主都沒明確自己房屋所在城市和區(qū)域，就有一堆人回答“房屋面積低于50㎡”不能進行抵押。

哭笑不得，然后我為了提高賬號權重還不得不在他們下面繼續(xù)寫答案。然后過段日子回過頭去發(fā)現(xiàn)自己認認真真寫出來的答案還沒有錯誤答案點贊和評論多。

拉倒吧，實在不想繼續(xù)費力不討好了，沒興趣繼續(xù)寫了。

城市不同，房價不同，變現(xiàn)能力也就存在極大的差異，包括銀行在內的貸款機構在制定貸款政策時，都會進行調整。

在貸款機構和貸款從業(yè)者看來貸款政策大綱只是存在著細微差異，可就這一點點的差異就將不同地區(qū)差不多的房屋進行了不同的劃分。

還是拿房齡舉例，20年和25年雖然看起來只差了五年，可就是讓一些三四線城市的業(yè)主失去了做房產抵押貸款的機會，失去了一個低息融資的機會。

再比如對于貸款申請人要求：年齡、收入、戶籍等。

再就是同一個城市不同的兩家銀行貸款業(yè)務之間之間的差異，通常都會被資深貸款從業(yè)者發(fā)現(xiàn)并利用，在業(yè)務實操過程中進行有的放矢的推廣和推薦，往往都可以產生事倍功半的效果。

可對大多數(shù)貸款從業(yè)者而言，因為實操經驗少，因為了解各地貸款政策少，因為貸款知識儲備不足且急于求成，根本不會也沒有能力去發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域或不同銀行的貸款政策之間的差異，更別說哪些在網絡上胡亂翻找答案的朋友了。

總結一句話：貸款這玩意兒也就那么回事兒，只要有精力和時間一般人都能弄明白其中的一些關鍵，但切勿在沒有專業(yè)人員指導下胡亂去網上拼湊相關知識，很容易“差之毫厘謬以千里”。

最近一直弄三四線城市土地業(yè)務，實在是沒有時間碼字，要不是這位朋友聯(lián)系我，真不知道什么時候會更新一次。

沒點贊支持，沒動力啊。