由于房產(chǎn)證抵押貸款具有貸款額度高、期限長、用途靈活等優(yōu)點，同時房產(chǎn)證抵押貸款能有效解決廣大借款人的資金需求而深受大眾的青睞。但凡是涉及到貸款問題，都存在一定的風險。今天小編就來和大家聊聊關于房產(chǎn)證抵押貸款的條件以及風險。
什么是房產(chǎn)證抵押貸款？
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？
1、貸款人要具備的條件
1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2）有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
4）房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、抵押房屋要符合的條件
1）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2）房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
3）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
房產(chǎn)證抵押貸款有什么風險？
1、貸款用途
很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風險？其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款
房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視。
確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑
要想穩(wěn)妥就找銀行，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那么就需要留意該機構是否合法合規(guī)經(jīng)營。
在這里小編提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當受騙。