住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押貸款辦理前有些相關(guān)的事項需要注意的，如對抵押房屋的了解調(diào)查，簽訂房屋抵押合同的相關(guān)事項以及進行房地產(chǎn)抵押登記等。下面就來跟著小編來一起了解一下房屋抵押貸款的相關(guān)知識吧！
房屋抵押貸款注意事項有：
第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息。
首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況；
2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；
3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益；
5、違約責(zé)任及爭議解決方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清償方式等等。
以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項為例：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項，針對是否為自身債務(wù)擔(dān)保或者第三方對其債務(wù)擔(dān)保。如果是對于自身債務(wù)借款進行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項并且將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項寫明。
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進行填寫。
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價值在抵押合同第三條中進行確認填寫，其房地產(chǎn)價值可以依據(jù)經(jīng)過國家認證和房產(chǎn)主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值，或是經(jīng)過雙方協(xié)商確定的《價值協(xié)議書》中價值。
(四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用進行了表述和列明，申請雙方可以根據(jù)自身需要進行填寫。
第三、房屋抵押貸款要進行房地產(chǎn)抵押登記。
由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益；二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
以上就是房屋抵押貸款的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。