房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？房產(chǎn)抵押貸款流程詳細(xì)步驟

房產(chǎn)并不是都能進(jìn)行抵押，想要抵押要看是否滿(mǎn)足以下的條件。

1、房子必須具有合法證件，因?yàn)檫@樣借款人不能歸還貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。

2、抵押的房子，在進(jìn)行處置之后，所獲得的價(jià)值不能夠小于貸款金額與利息的和。

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;

4、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

5、一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲

1、貸款金額

房屋抵押貸款一般能貸房屋估價(jià)的7成，也就是200萬(wàn)的房子能貸：200*0.7=140萬(wàn)。

如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套200萬(wàn)的房子還有100萬(wàn)本金未還。那可貸額度就是：200*0.7—100=40萬(wàn)。

如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價(jià)的5成左右。

2、貸款年限

這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-30年期的產(chǎn)品都有。一般來(lái)說(shuō)，年限越長(zhǎng)利率越高。而且有的抵押產(chǎn)品提前還款要支付違約金，所以我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇貸款年限。

3、消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸

長(zhǎng)沙的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營(yíng)貸。

1、準(zhǔn)備資料

不同銀行的辦理要求會(huì)有差異，所以資料準(zhǔn)備上也并非完全一致。

身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未結(jié)婚不需要提供）征信、半年流水、房產(chǎn)證

做經(jīng)營(yíng)貸需要提供：執(zhí)照公章對(duì)公戶(hù)等銀行需要提供的

2、銀行面簽

正如前面所說(shuō)，明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃フ液线m的銀行申請(qǐng)。

3、評(píng)估房產(chǎn)

材料全部交齊后，銀行會(huì)安排專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估包含線上評(píng)估和線下評(píng)估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。

4、出批復(fù)

銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財(cái)務(wù)情況、負(fù)債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復(fù)。

5、簽訂合同并公證

在《借款合同》中，會(huì)約定貸款種類(lèi)、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問(wèn)題。

6、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。

7、發(fā)放貸款

銀行將貸款資金，打入借款人指定的銀行卡。

銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。

然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶(hù)應(yīng)該選擇什么類(lèi)型的還款方式與貸款期限。