隨著城市教育、醫(yī)療等房產(chǎn)資源的深度綁定，買房成為個人在城市立足的關(guān)鍵。

在計劃買房的過程中，要精打細(xì)算購房資金。除了房價本身，這些額外支出也不容忽視。

我們以普通住宅為例：首付、月供比例的首付比例與貸款比例和貸款期限的計算有關(guān)，首付比例由購房資格和現(xiàn)金儲備兩個條件決定。按照上海目前的限購政策，首套房最低首付比例為30%，二套房首付比例為50%，貸款期限最長為30年。與此相對應(yīng)的是抵押貸款的形式。買家可以選擇等額本息或平均資本，利率可以選擇固定利率或浮動利率。這些條件要根據(jù)個人的實際收入來考慮，避免買房后出現(xiàn)資金緊張甚至斷供的情況。稅費稅費的多少取決于你買的是新房還是二手房。

買新房只有契稅。無論是首套房還是二套房、三套房，面積在平內(nèi)的，按比例征收；面積大于平的，征收首套房，征收二套房及以上。

除了契稅，購買二手房還要計算房地產(chǎn)增值稅和個人所得稅。

不動產(chǎn)增值稅的征收要考慮賣方出售的房屋是否已滿兩年。未滿的，按稅率征收；如果是滿的，只對房產(chǎn)增值部分征稅。

個人所得稅還要考慮賣方持有房屋的時間。已滿一年且為其家庭唯一住房的，免征個人所得稅。如果其中一個條件不滿足，則銷售價格減去原購買價格、稅金和其他合理費用后的余額將按比例征收。值得注意的是，如果房產(chǎn)不是普通住宅，稅率將按照。評估費鑒定費是購買二手房的費用。購房者在向銀行申請貸款時需要提供房產(chǎn)評估價格，評估費用因地區(qū)不同從幾百到幾千不等。中介費的中介費也是購買二手房的支出。中介大多會按照房產(chǎn)價值收費，具體計算分為買房和買賣雙方兩種。但中介費的收取有很大的彈性空間，買房時要盡量溝通。印花稅、房產(chǎn)稅等印花稅大氣合同的印花稅是按照房屋交易總金額計算的，但一般不用交；再者就是權(quán)證的印花稅，目前是人民幣。

房產(chǎn)稅首先在上海實施。目前征收范圍分為戶籍居民第二套及以上住房和非戶籍居民新購住房。上海登記的對象進(jìn)一步細(xì)分為人均住房超過平的房產(chǎn)。新房價格不超過上海銷售均價的，超過的按比例征收；非戶籍只考慮新房單價是否超過銷售均價，征收比例與上海戶籍相同。

陳建議，房地產(chǎn)涉及的金額是巨大的，買家是極其仔細(xì)和審慎的計算。如果是買二手房，在房價、稅負(fù)、中介費等方面都有很大的溝通空間，盡量降低購房成本。

另外，如果你是企業(yè)主，可以進(jìn)一步參考上海市關(guān)于企業(yè)購房資格的規(guī)定，選擇最適合自己的購房方案。