經(jīng)過一系列的調(diào)控后,2021年房產(chǎn)抵押貸款要求有新一輪的變化。以下呆呆詳細(xì)來介紹房產(chǎn)抵押貸款要求及細(xì)則:


目前市場上的房屋抵押貸款類型有很多,簡單分為個人貸款與公司貸款,貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu),以下說一下具體流程與相關(guān)信息


個人抵押貸款:個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款,一般叫“個人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于300萬,貸款用途只能作為消費(fèi)用途,下面會細(xì)說。


公司抵押貸款:公司抵押貸款主要是作為經(jīng)營用途,貸款金額方面沒有太大限制,主要還是在還款來源上,參考企業(yè)的銀行流水,一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額,因?yàn)槭墙?jīng)營用途,一般銀行都要求受托支付,只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款(根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款,少數(shù)銀行接受第三方個人收款)


上班族抵押貸款條件:


企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請條件:


其他說明:目前銀行抵押貸款中,個人房屋抵押貸款利息相對高,可選產(chǎn)品很少,公司名義抵押貸款,當(dāng)下利息與額度都還不錯目前多地區(qū)可申請到4.35%利率。


2021年銀行貸款流程可簡化操作,多數(shù)可線上完成以下為流程圖(全國適用)




今年的抵押貸款政策偏嚴(yán)格一些,不少20年30年的抵押貸款產(chǎn)品被限制,不少銀行已經(jīng)把貸款年限調(diào)整到3年或者3年審核一次。同時多家銀行的利率開始上調(diào)。今年需要辦理抵押貸款的朋友,建議提前3~6個月開始做好資金規(guī)劃和貸前準(zhǔn)備工作,確保用款流暢。