近期網傳的一款銀行的房產抵押貸款產品號稱可申請到年利率3.85%，并且可以20年先息后本。今天小房就來解析下該產品細則


經過多方打探該產品為上海某銀行推出的房產抵押貸款，復制了一個思維導圖，供參考：


經過于銀行的核實后，該產品確實存在，不過需要注意的是，20年先息后本是有的，不過給的是20年的授信額度，3年需要做一次無還本續(xù)貸，也就是說3年有一個風險點，因為需要重新審核貸款人的情況，確認是否繼續(xù)貸款。如果征信保持良好，還款能力也能體現(xiàn)出來，每三年都能審核通過，那確實是可以達到20年先息后本的效果。


關于3年審核：3年審核的內容主要是幾項


1、本筆業(yè)務不能有惡意逾期行為；


2、貸款人的征信必須良好，沒有增加大量負債；


3、審核的前六個月有銀行流水能體現(xiàn)還款來源；


滿是以上多數(shù)可續(xù)貸成功。




關于產品優(yōu)勢：


1. 老人房可申請（貸款結束年齡不超80）；


2. 外籍人士可申請；


3. 受托支付至第三方法人、股東賬戶；


4. 房產證持有滿半年也可申請；


5. 超1000萬的大額抵押可受理（多數(shù)銀行為1000萬以內）；


6. 房齡40年內均可申請；




評價：算是一款長期先息后本中的優(yōu)質產品，適合多數(shù)人群，不過貸前準備不可少。