住房貸款是銀行和其他金融機構(gòu)向購房者提供的任何形式的貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源分，有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。第二套住房貸款政策是什么？
二套房貸款，顧名思義，是指借款人利用貸款購買的首套自住住房。那么，二套房貸是什么樣的？給大家介紹一下吧。
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
1.商業(yè)性個人住房貸款家庭住房套數(shù)，按照擬購買家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的完整住房套數(shù)確定。
2.經(jīng)借款人申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件，無法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房套數(shù)的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記入不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(1)借款人首次申請使用貸款購買住房，如已在擬購房屋所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同)登記一套(或多套)完整房屋；
(二)借款人已用貸款購買一套(或多套)住房并申請貸款購房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面調(diào)查、面談(必要時進行入戶訪問)等盡職調(diào)查，確信借款人家庭已擁有1套(或以上)住房。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
根據(jù)2011年1月26日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對二套住房貸款的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。