房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。房產(chǎn)證抵押貸款實際上是指以客戶已經(jīng)擁有的、可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的類型。它與二手房購房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于，客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允許的。要求抵押貸款用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放機構(gòu)和監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。如有違反，銀行有權(quán)收回貸款。2019房產(chǎn)證貸款流程具體有哪些？
“房產(chǎn)證抵押貸款”是指借款人以所購房屋及其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方擔保貸款并承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。與二手房產(chǎn)貸款和一手房產(chǎn)貸款不同，其特點是客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的結(jié)果狀態(tài)，而不是即將擁有的過程狀態(tài)。那么房產(chǎn)證貸款的條件和流程是怎樣的呢？一、申請房產(chǎn)抵押貸款的條件
1.抵押房產(chǎn)證的所有人可以是借款人本人/本人/他人，也就是說，如果房產(chǎn)證不是本人的，但只要是他人認可的，并且有認可證書可以用來抵押，就可以用他人的房屋申請抵押貸款；
2.申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時的實際年齡一般不超過65周歲；
3.愿意并能夠提供貸款人認可的房地產(chǎn)抵押；
4.房齡(自房屋竣工之日起計算)貸款期限不超過40年；
5.該房地產(chǎn)的共有人認可其貸款和擔保行為，并愿意共同承擔相關(guān)法律責任；
6.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
7.有本市常住戶口和固定住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
8.抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證。二、房產(chǎn)證貸款流程
1.貸款人向銀行提交貸款申請，等待銀行審批；
2.銀行審批通過的，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證復(fù)印件等銀行要求的資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款額度取決于房產(chǎn)評估價格；
3.貸款利率根據(jù)央行基準利率上浮一定幅度。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可延長至10年。一般有兩種還款方式：等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可根據(jù)自身條件靈活選擇；
4.接下來需要簽訂一系列的合同，貸款人需要有相應(yīng)的銀行賬戶。如果沒有，需要立即打開；
5.按照有關(guān)部門的要求辦理抵押登記；
6.銀行會將貸款存入你的專用賬戶，此時，房產(chǎn)證貸款的使用流程就完成了。
不同類型的房子需要不同的材料。三、現(xiàn)房抵押:號
1.房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方簽字)；
2.房屋所有權(quán)證；
3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件(驗原件)；
4.《房產(chǎn)評估報告》由有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具；
5.銀行貸款合同；
6.夫妻關(guān)系的證明及雙方的身份證復(fù)印件