在大多數(shù)人的固有思維中，可能會(huì)認(rèn)為銀行辦理按揭貸款要收取高額費(fèi)用。事實(shí)上，并非如此。銀行雖然也是盈利機(jī)構(gòu)，但不僅僅是賺我們老百姓的血汗錢。銀行對(duì)按揭貸款不收取費(fèi)用，只需要按時(shí)支付月供。如果需要支付手續(xù)費(fèi)，估計(jì)是貸款中介通過房產(chǎn)中介收取的費(fèi)用。具體應(yīng)該怎么收費(fèi)？讓我們聽聽Chencai.com邊肖的解釋。
二手房中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介的服務(wù)費(fèi)。一般中介費(fèi)是房屋成交價(jià)的2%-3%。買賣雙方都需要向中介支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定。這是正常的收費(fèi)金額。如果遇到良心中介，價(jià)格可能會(huì)低一些，如果遇到“黑心”商家，很可能收費(fèi)金額會(huì)高一些。房屋中介收費(fèi)項(xiàng)目
1.咨詢費(fèi)
咨詢費(fèi)是少不了的。畢竟大家都要吃飯。咨詢費(fèi)包括口頭咨詢和書面咨詢?？陬^咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)分為普通咨詢報(bào)告300-1000元，復(fù)雜咨詢報(bào)告0.5%。不過需要注意的是，當(dāng)然這只是一個(gè)參考的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房屋中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，不能一概而論。那什么叫指導(dǎo)性參考價(jià)格呢？
說白了就是不強(qiáng)制。國(guó)家鼓勵(lì)并呼吁按照或參照這個(gè)價(jià)格收費(fèi)，但也有可能超過或低于這個(gè)價(jià)格，政府對(duì)此沒有控制權(quán)。因此，上述咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本沒有太大的實(shí)質(zhì)性意義。
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和物價(jià)部門確認(rèn)的具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)
房屋中介機(jī)構(gòu)接受中介機(jī)構(gòu)的委托。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所說的“房屋中介”的真正含義。房屋代理費(fèi)根據(jù)不同的代理項(xiàng)目收取：
(1)房屋租賃代理費(fèi)
無論交易租賃期限長(zhǎng)短，雙方協(xié)商同意按半個(gè)月至一月的交易租金金額標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。(各地會(huì)有一些調(diào)整)
(2)房屋銷售代理費(fèi)
實(shí)行獨(dú)家代理的，經(jīng)委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不得超過成交價(jià)格的3%。房屋中介費(fèi)用通常由房屋中介機(jī)構(gòu)向客戶收取。實(shí)踐中，在租房的情況下，房東和房客都要收取中介費(fèi)。在房屋買賣的情況下，通常會(huì)向購(gòu)房人收取中介費(fèi)，這些費(fèi)用通常會(huì)明確寫在房屋買賣合同或中介服務(wù)協(xié)議中。實(shí)際交易過程中介費(fèi)怎么收的？
目前中介費(fèi)一般按總房?jī)r(jià)的2.7%收取，包括2.2%的代理費(fèi)和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般收取1-1.5%的費(fèi)用，有時(shí)候收不到就盡量收，因?yàn)槭盏亩际亲约旱募兪找妗Ｍǔ?.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)包含不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋入住相關(guān)手續(xù)等。購(gòu)房者只需要支付80元的房屋成本和公司收取的1500元公積金貸款擔(dān)保，這是一個(gè)比較良心的標(biāo)準(zhǔn)。
王晨邊肖建議，如果在辦理過程中，擅自提高收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)或者超越職權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬于價(jià)格違法行為，可以由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。大家一定要拿起法律武器維權(quán)，不能被這些黑心商家欺騙。