房貸多少年可以貸？一筆房貸最多可以申請30年，但不是每個人都可以申請30年的貸款。房貸的申請時間和很多因素有關，比如借款人的年齡和收入，買的房子類型等。

規(guī)定銀行申請人年齡加上貸款期限不得超過65歲，所以說忽略了申請人的年齡，最長只能申請15年的房貸。相反，借款人年齡越小，可以申請貸款的時間越長，房齡越大。如果你的房子是二手房，房齡在20年以上，申請房貸會比較困難。

還有就是個人的還款能力。如果個人經濟能力較強，銀行會建議你縮短貸款期限。對于經濟能力較弱的，建議貸款期限長一點，這也是保證貸款順利收回的措施。

土地的使用年限不同于房齡，房齡是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，而房齡是從房屋竣工驗收之日開始計算到交付之日，所以房齡通常小于土地的使用年限。

目前大部分銀行的規(guī)定都要求貸款期限小于土地使用年限。但是不同銀行的規(guī)定不一樣。購房者最好在貸款前咨詢一下貸款銀行，以免購買的房子因為土地剩余使用年限少而影響自己的貸款期限，增加自己的還款壓力。