2021年辦理房產(chǎn)抵押的條件和要求：
當(dāng)需要大額貸款時(shí)，借款人通常會(huì)抵押自己的房產(chǎn)來獲得資金。那么，申請(qǐng)按揭貸款需要哪些材料呢？ 房產(chǎn)抵押貸款所需材料：
1.房產(chǎn)證。辦理房屋抵押時(shí)，必須將房產(chǎn)證抵押給銀行。
2.借款人及其配偶的身份證，包括所有共有證明。
3.借款人及其配偶的戶籍，包括共有產(chǎn)權(quán)的戶籍。
4.借款人的結(jié)婚證(未婚者需出示未婚證明)。
5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)抵押銀行貸款的成功和貸款的最高額度有很大的影響。
6.房產(chǎn)證上有未成年子女名字的，需要提供出生證明。
7.如果房產(chǎn)有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款合同原件和最近一次銀行對(duì)賬單。
8.為了提高貸款通過率，可以提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。比如另一個(gè)房產(chǎn)證，資金，現(xiàn)金存折，車等財(cái)產(chǎn)證明。
9.企業(yè)貸款的，提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證、基本開戶許可證、公司章程、企業(yè)身份證、企業(yè)銀行對(duì)賬單、上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、公司簡(jiǎn)介、資金用途說明。房產(chǎn)抵押貸款一般要求具備以下條件
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明。
3.良好的信息記錄和還款意愿。
4.有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
5.抵押房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且沒有其他抵押。抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。銀行一般接受30年內(nèi)的房產(chǎn)，超過30年只有一些利息較高或者條件要求較高的銀行愿意受理。