按揭貸款和抵押貸款看起來很像，但卻是完全不同的概念，很多人都不知道按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別。下面，讓邊肖告訴你他們的概念和區(qū)別。什么是房屋抵押貸款？
按揭是買受人(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借款的方式。也就是說，買方以購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，保證在不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下，按期向銀行歸還貸款。抵押貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，可收回抵押3354《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。也就是說，在還清貸款之前，購(gòu)房者實(shí)際上并不擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。如果不按時(shí)還款，銀行可以依法處理。
即抵押人(買受人)以分期付款方式取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。對(duì)購(gòu)房者來說有兩個(gè)意義：一是房款可以在規(guī)定期限內(nèi)分期支付；第二，在分期付款階段，房屋所有權(quán)是“壓著”的，直到全款付清才能“揭開”(拿走)。另外，按揭買賣涉及——的三方債務(wù)關(guān)系，即抵押人(買方)、開發(fā)商(賣方)、抵押權(quán)人(一般是有關(guān)銀行)之間的關(guān)系。那么，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別是什么呢？
抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別之一是在按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：.貸款成本是不同的
第一，首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受一定的利率優(yōu)惠，而按揭貸款則沒有。大部分銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例；
第二，退一步講，如果購(gòu)房者享受不到利率優(yōu)惠，執(zhí)行利率有一定的上浮，一般來說，上浮幅度會(huì)低于房貸。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別之二、貸款用途不同
按揭貸款是指抵押人以分期付款的方式購(gòu)買商品房，按揭貸款是指借款人將所購(gòu)房屋全款抵押給銀行，借得一攬子資金。從廣義的用途來看，住房抵押貸款包括個(gè)人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。具體來說，消費(fèi)貸款可以用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
綜上所述，按揭貸款和抵押貸款最大的區(qū)別在于，按揭貸款是購(gòu)房者用來向銀行貸款買房，而按揭貸款是借款人用來向銀行貸款消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別之三、貸款期限不同
抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協(xié)商確定。抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過10年。