預告登記證抵押到銀行流程

1、取得,簽定并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。(主要已本公司辦理人員為主)相關(guān)步驟:(一)取得商品房預售面積;(二)準備已備案戶型圖及房號等;(三)簽定商品房買賣合同并送交備案;(四)房產(chǎn)局指定工作日滿取回已,存檔。

2、(1)若房款繳清,則直接準備相關(guān)資料辦理預告登記及房產(chǎn)證。 (2)若需辦理銀行按揭,則需要客戶準備銀行按揭材料,加已送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核,審核完畢通知客戶到銀行簽定,,都取回并加蓋公司公章,送交銀行一份,一份交客戶,一份用于房產(chǎn)局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)

3、辦理。 相關(guān)步驟:(一)取回房產(chǎn)局并進行蓋章;(二)開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明;(三)及經(jīng)辦人委托書;(四)預收客戶(預告登記和抵押預告登記均為80元);(五)客戶攜帶身份證明,經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù),資料完畢直接送交審核;(六)工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預告登記證明,將收據(jù)交還客戶。(需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)

4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預告登記。 相關(guān)步驟:(一)取回房產(chǎn)局并進行蓋章;(二)抵押權(quán)人(銀行)的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明;(三)開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明;(四),及其經(jīng)辦人委托書;(五)預收客戶抵押(預告登記和抵押預告登記均為80元);(六)客戶攜帶身份證明,去房產(chǎn)局審核并簽定申請書;(七)簽完由房產(chǎn)局開具證明,持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及;(八)將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局,進行審核;(九)工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預告登記證明,將抵押預告登記費收據(jù)交還客戶。(主要由開發(fā)商辦理,需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行,由銀行放款。

6、辦理房產(chǎn)證。分兩步:第一步是公司分戶房產(chǎn)證,第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。 第一步相關(guān)步驟:(一)取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。(主要由公司出具,房產(chǎn)局測繪部門審核)(二)提供開發(fā)商相關(guān)證件,及許可證明,明細由房產(chǎn)局辦證部門提供。(三)每一戶都準備一套資料,通常以一棟幾個單元一起送交辦理。(四)工作日滿之后,去發(fā)證科繳納工本費,領(lǐng)取房產(chǎn)證。(由開發(fā)商辦理)第二步相關(guān)步驟:(一)《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積,并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證,總房款由面積進行多退少補。(二)完稅憑證(契稅)。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門,換取契證,不夠再補上。(三)業(yè)主提前準備身份證,戶口本原件及其復印件,婚姻證明(單身證明),若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。(四)將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主,并準備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料,去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。(五)全款業(yè)主可以自行辦理,但是貸款客戶需要督促辦理,以便快速辦理他項權(quán)證。(六)工作日滿之后,由開發(fā)商取證,并代業(yè)主繳納工本費。(這個有具體情況而定)(七)開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證,并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。(主要由開發(fā)商辦理,業(yè)主簽字)(八)工作日滿之后,由開發(fā)商取證,業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管,他項權(quán)證送交銀行。

抵押的手續(xù)

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;

(四)當事人關(guān)于預告登記的約定;

(五)其他必要材料。