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全款買再抵押的原理是通過(guò)全款的形式把房子買完，等拿到房本后辦理抵押貸款把前期湊全款的資金還上。這里我們需要清楚的是辦理的抵押貸款是屬于“個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款”
我們可以分成三個(gè)部分來(lái)理解：
1.“個(gè)人”這部分的意思是這筆貸款屬于個(gè)人債務(wù)
2.“經(jīng)營(yíng)性”這部分的意思是這筆貸款的用途是用于公司經(jīng)營(yíng)
3.“抵押貸款”這部分就不必多說(shuō)了，就是抵押房子獲取貸款
那么問(wèn)題來(lái)了，是個(gè)人的債務(wù)為什么還是經(jīng)營(yíng)性的貸款？
答：因?yàn)榈盅旱姆孔邮菍儆诠竟蓶|的個(gè)人資產(chǎn)，不屬于公司財(cái)產(chǎn)，只會(huì)體現(xiàn)在借款人的個(gè)人征信上，不會(huì)體現(xiàn)在公司征信上。因此才叫做“個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款”
既然叫“個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款”那么借款人名下就必須要有一個(gè)公司，以個(gè)人的名義向銀行申請(qǐng)抵押貸款。
問(wèn)：什么樣的公司才可以？
答：排除法
1. 地產(chǎn)類公司no！
2. 金融類公司no！
3. 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶no！
問(wèn)：沒(méi)有公司怎么辦？
沒(méi)有公司好辦啊，我新接手了一個(gè)公司，需要貸款來(lái)經(jīng)營(yíng)呀！
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