不過，多位個貸經(jīng)理強調(diào)這是當前辦理的時間進度，不確定哪天會出臺新的調(diào)控政策。
審批和放款都快了
“材料齊全審批好后，他項權(quán)證到，等放款大概一個月?！苯煌ㄣy行某支行個貸經(jīng)理同時說道，后面是否會再加快還不知道，“比前陣子已經(jīng)快多了”。
“去年等待放款時間比較長，今年相比去年情況好很多了?！鄙鲜鰝€貸經(jīng)理說道。
首套和二套房貸利率都降了
去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當時LPR+35基點），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當時LPR+105基點）。
而從央行最新公布的2022年1月貸款市場報價利率(LPR)來看，1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個基點，也是20個月來首次下調(diào)。
以“貸100萬，30年，等額本息”的商業(yè)貸款為例，原先首套房貸利率5%，需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬元；首套房貸利率下調(diào)至4.95%后，需要每月還月供5337.7元，利息總額92.16萬元。
類似地，原先二套房貸利率5.7%，需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬元；二套房貸利率下調(diào)至5.65%后，需要每月還月供5772.36元，利息總額107.8萬元。
堅守房住不炒定位
去年以來，上海多部門聯(lián)合出臺了“滬十條”、“滬七條”等系列調(diào)控文件，堅守“房住不炒”定位，維護上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下，包括銀行貸款投放、限購政策、交易價格等多個方面都迎來更為嚴格的約束。
2021年3月3日印發(fā)的《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局等關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔2021〕129號），要求進一步加強房地產(chǎn)中介管理，規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
2021年7月24日起實施的《關(guān)于加強住房贈與管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔2021〕476號），明確通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。這被視為是上海樓市限購政策“打補丁”之舉，意味著此前炒房客利用贈與方式繞開監(jiān)管的方式不再奏效。
可以看到的是，房住不炒的定位在不斷被鞏固。在2022年首場銀行業(yè)保險業(yè)例行新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會辦公廳副主任張忠寧介紹道，2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。據(jù)測算，一線城市北上廣深新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，其中北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
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