長期的高房價(jià)讓很多人很難買到房子。就算勉強(qiáng)能買，他們也會(huì)補(bǔ)首付，剩下的還是要分期貸款。這時(shí)候有人會(huì)問，房貸首付的方式可以操作嗎？首付應(yīng)該多付還是少付？為了解決這些問題，讓我們來看看邊肖整理的分享內(nèi)容。簡單來說，你去買房，首付不夠，他們借給你首付的錢就是首付貸。站在投資人的角度，你投入平臺(tái)的錢是借給那些需要貸款首付的買家。
目前首付貸有三種：
第一類是目前主流的模式，即小貸公司和P2P平臺(tái)與房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)開發(fā)商合作，前者提供資金，后者提供房產(chǎn)資源和客戶，售樓小姐向購房者推薦首付貸產(chǎn)品。
第二類是房地產(chǎn)開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)直接向購房者提供貸款，如SouFun.com和鏈家。
第三類是小貸公司和P2P平臺(tái)自己發(fā)展客戶。購房者只要提供首付憑證，就可以享受貸款服務(wù)。這種模式的工作場所不在售樓處，而是貸款公司的辦公室。
比如在房產(chǎn)中介，提供類似的產(chǎn)品，包括我愛我家、房天下、世聯(lián)行等。以P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)首付貸相關(guān)產(chǎn)品，包括搜易貸、金芳所、小牛在線、賀輝貸、生活貸等
首付不是白給的，還有利息，或者是短期的，本息疊加，這樣未來不確定因素的影響會(huì)進(jìn)一步放大。
總價(jià)沒變，年限沒變，利息更多。簡單的數(shù)學(xué)就能看出資金流的壓力是增大了還是減小了。
因此，首付貸對(duì)借款人的潛在風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。首付期短、利率高的特點(diǎn)，使得借款人的還款壓力非常大。再加上房貸月供，雙重還款壓力增加了還款人的現(xiàn)金流壓力。而房產(chǎn)交易本身具有交易周期長、不確定性大的特點(diǎn)，遠(yuǎn)不如股票交易方便靈活，短時(shí)間內(nèi)難以轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。
所以，不難看出首付貸的幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
一是利用買家的信用增加杠桿，但如果沒有辦法還款，就會(huì)有更多的逾期；
二是很多中介公司會(huì)滋生惡意炒作，從首付貸中獲利；
第三，開發(fā)商對(duì)購房者的風(fēng)險(xiǎn)控制和篩選條件較弱。
建議首付多一點(diǎn)還是少一點(diǎn)？
很多人都知道貸款買房需要一定的首付，但大多數(shù)人都認(rèn)為首付應(yīng)該是力所能及的。畢竟他們還可以少付利息。但也有人不這么認(rèn)為，認(rèn)為首付越少越好，可以更大程度上減輕自己的資金壓力。
首先要明白首付多和首付少的區(qū)別。首付多導(dǎo)致貸款利息少，首付少導(dǎo)致貸款利息多，直接影響我們的月供壓力。這也是為什么有些朋友認(rèn)為多付首付可以減輕壓力，因?yàn)橥瑫r(shí)考慮到自己目前的還款能力還略顯不足，希望自己現(xiàn)在有錢的時(shí)候多付首付，以后壓力小一些。但是你需要知道的是，房貸是目前性價(jià)比最高的金融產(chǎn)品。如果你不使用它，你會(huì)錯(cuò)過一個(gè)非常大的機(jī)會(huì)。其次，低首付可以最大程度的利用資金杠桿撬動(dòng)這套房子。如果房價(jià)上漲，收入會(huì)翻幾倍。3%的首付讓你的首付壓力更小，但同樣的錢可以買更大的房子，通過挖掘更大的杠桿，房子越大，未來升值空間越大。最后，必須考慮到，在房價(jià)上漲壓力持續(xù)高位運(yùn)行的條件下，國家必然會(huì)繼續(xù)實(shí)施差別化限貸政策。第一筆貸款買房一定是性價(jià)比最高的。如果想貸款買第二套房子