1.簽三方買賣合同（甲：業(yè)主，乙方：客戶，丙方：中介?？蛻艚欢ń?，業(yè)主押房本，定金有一部分作為物業(yè)保障金，后面會(huì)解釋什么是物業(yè)保障金）
2.銀行評(píng)估（二手房買賣貸款，是以銀行貸款批復(fù)為準(zhǔn)，具體首付多少，就看銀行批復(fù)多少，總房款-實(shí)際銀行貸款額，也可以直接首付房款的30％）
3.銀行面簽（業(yè)主去貸款銀行辦理收款卡，客戶去貸款銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)也需要辦理一張還款卡）銀行貸款額）或首付房?jī)r(jià)30％，交付業(yè)主，立契過(guò)戶，新房本出來(lái)后，銀行直接帶走辦理抵押，隨后放款到業(yè)主辦理的收款卡里）
4.銀行審批（這里有兩個(gè)方案可供選擇，①.資金監(jiān)管：銀行貸款審批通過(guò)后直接放款到房管局資金監(jiān)管賬戶?？蛻魧⑹赘犊钜卜诺椒抗芫仲Y金監(jiān)管賬戶，房管局資金監(jiān)管賬戶收到全部房款后，再預(yù)約過(guò)戶。②.非資金監(jiān)管：銀行審批貸款通過(guò)后，客戶和業(yè)主預(yù)約過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天客戶將首付款（總房款-實(shí)際銀行貸款額）交付業(yè)主。剩余房款由銀行直接打到業(yè)主辦理的收款卡中，所有手續(xù)銀行和房管局都會(huì)有相關(guān)證明。）
5.過(guò)戶（過(guò)戶當(dāng)日繳納契稅.差額稅.個(gè)稅.等相關(guān)稅費(fèi)）
6.下房本-抵押-放款
7.交房（業(yè)主收到全部房款后三個(gè)工作日內(nèi)向客戶交房，交房當(dāng)日業(yè)主把水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，客戶驗(yàn)收房子，還有原房本上的戶口業(yè)需要遷出，確認(rèn)無(wú)誤后，由中介方將物業(yè)保障金退還業(yè)主。如業(yè)主沒(méi)有結(jié)清，則由中介從物業(yè)保障金中扣除相關(guān)費(fèi)用。）
8.水電改名（現(xiàn)在支付寶可以直接操作，非常方便。）
9.如果您現(xiàn)在正在看房準(zhǔn)備買房，希望此篇文章對(duì)您有所幫助，另外我寫的這個(gè)是鄭州的過(guò)戶流程，大家可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶流程。謝謝閱讀?。。?/p>