成都房產(chǎn)抵押貸款流程條件利率和注意事項須知
房產(chǎn)抵押貸款在抵押類融資里，因為其往往融資額大，被越來越多的借款人所選擇。當然，房產(chǎn)抵押有很多東西要掌握，借款人在做抵押房產(chǎn)貸款時，一定要明確相關(guān)的注意事項。
什么是房產(chǎn)抵押貸款？
所謂房產(chǎn)抵押貸款，也即住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)作為抵押，向金融機構(gòu)融資的過程。在還清本息之前，作為抵押物的物業(yè)產(chǎn)權(quán)是抵押在金融機構(gòu)的，如果借款人出現(xiàn)逾期，按照約定，金融機構(gòu)有權(quán)處理抵押物。
房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？
借款方進行抵押房產(chǎn)融資貸款需要滿足一定的條件，具體如下：
1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨立的民事行為能力的自然人，可以獨立負相關(guān)責任。
2、申請人需在中國境內(nèi)，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無違法行為和不良備案表現(xiàn)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。
3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
5、金融機構(gòu)規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款需要遞交的資料是什么？ 根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明這些是必須的。再就是根據(jù)貸款的不同用途所出具的相關(guān)證明。比如借款用于公司經(jīng)營的需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等；用于個人消費的需提供消費用途證明等。
房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？
大致分為以下幾步：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；收入證明(需蓋公章)等。第二步看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。第三步在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。
借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。
做房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項？ 如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。