1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先要選擇好的貸款機(jī)構(gòu)。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求都不太理想。雖然資方貸款利率較高，但審計(jì)要求較低，處理速度較快。因此，在整個(gè)貸款過程中，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是至關(guān)重要的一步。
2、寫申請(qǐng)材料：選擇機(jī)構(gòu)后，可以按照機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng)。
3、初步審核：現(xiàn)階段我們基本沒事。貸款公司將對(duì)我們之前提交的基本材料進(jìn)行初步審核。
4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，需要到指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)將收取，但費(fèi)用不一定相同，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
5、貸款合同審批：貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告重新審核，貸款金額、利率、期限、還款方式等問題將與你溝通，溝通后可以簽合同。
6、最后是辦理抵押登記。
按揭房二次貸款怎么貸？
1、我們可以通過這三種方式進(jìn)行。第一種方法是二次抵押，比如我們名下有按揭房，已經(jīng)進(jìn)入還款時(shí)間，我們可以在同一家銀行申請(qǐng)第二筆貸款，但利息可能比一押高點(diǎn)。
但必須與第一次抵押銀行是同一銀行，如果第一次貸款，列如在A銀行貸款，那么第二次想去B銀行做二押貸款是不可能的，第二次貸款也需要在A銀行貸款。
2、也可以有第二種形式，就是找擔(dān)保公司墊資。如果你名下有房產(chǎn)還在按揭，已經(jīng)進(jìn)入還款，需要大量資金周轉(zhuǎn)，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司墊資，先還清貸款，再按揭。
3、就是做銀行旗下的消費(fèi)金融貸款也可以進(jìn)件二押，不過消費(fèi)金融產(chǎn)品的利息比銀行房抵肯定高一些的。
抵押貸款需要什么條件？
抵押貸款申請(qǐng)條件為：借款人按期償還本息2年以上，借款人收入穩(wěn)定，能夠按時(shí)償還貸款本息，借款人無逾期還款記錄，信用記錄良好。
抵押房屋抵押貸款金額
抵押貸款金額根據(jù)房屋價(jià)值和原貸款本金余額計(jì)算，具體計(jì)算公式為：二次抵押貸款金額=房屋價(jià)值×抵押率-原抵押貸款本金余額。這里的房屋價(jià)值，是以當(dāng)前市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。