大家都知道，在辦理貸款時(shí)需要有抵押擔(dān)保，一般會(huì)選擇房產(chǎn)、店鋪等不動(dòng)產(chǎn)來作為抵押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第33條規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將債務(wù)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押合同，就是債權(quán)人與抵押人（債務(wù)人或第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。作為對(duì)主合同履行的一種擔(dān)保。但是，抵押合同受許多條件的限制，一旦出現(xiàn)以下8種情況，抵押合同無效！
1、主合同無效，抵押合同也無效。
根據(jù)《擔(dān)保法》第5條規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從屬，當(dāng)主合同不具備法律效益時(shí)，擔(dān)保合同同樣無效。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/p>
2、貸款金額有變但擔(dān)保合同無變更，無效
在借貸雙方簽署借貸合同與抵押擔(dān)保合同后，由于種種原因債權(quán)人無法按合約內(nèi)容如數(shù)借貸。對(duì)借貸合同的金額做了修改后重新簽訂，而擔(dān)保合同又沒有因此進(jìn)行更改的，擔(dān)保合同無效。
3、房地不一，抵押無效
現(xiàn)在的農(nóng)村土地這種現(xiàn)象比較常見，抵押人將自己的土地使用權(quán)拿出來進(jìn)行抵押擔(dān)保，但土地上的房屋并不屬于抵押人。根據(jù)房地合一的原則，在抵押擔(dān)保時(shí)房屋和土地是一并抵押的，因此所有權(quán)分開時(shí)，抵押合同無效。
4、以非私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，合同無效
婚后買的房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方想要用該房產(chǎn)進(jìn)行貸款抵押，必須得到對(duì)方的簽字同意。否則一旦對(duì)方主張對(duì)貸款抵押持反對(duì)意見，那么抵押合同將判為無效。
5、監(jiān)護(hù)人以被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)作為抵押，合同無效
雖然監(jiān)護(hù)人有代理被監(jiān)護(hù)人的民事法律行為，但是抵押貸款不在可以代理的范圍內(nèi)。有的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到未成年子女名下，監(jiān)護(hù)人不得代理被監(jiān)護(hù)人將該房產(chǎn)用于抵押貸款，故應(yīng)認(rèn)定監(jiān)護(hù)人與抵押權(quán)人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同為無效合同。
6、惡意竄通，損害第三人利益，抵押合同無效
在借貸中，除了借貸雙方，為了保障歸還可信度，往往會(huì)加入第三方擔(dān)保人抵押房產(chǎn)除了可以是債務(wù)人的以外，還可以是第三方擔(dān)保人的。這不免會(huì)有借貸雙方勾結(jié)，債務(wù)人有錢不還，以不法手段侵占第三方擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)的事情發(fā)生，按照法律規(guī)定，此時(shí)抵押擔(dān)保合同無效，法律不予支持。
7、根據(jù)法律規(guī)定土地使用權(quán)與房屋抵押權(quán)實(shí)行分別登記，債務(wù)人以劃撥土地上的房屋抵押來簽訂抵押合同時(shí)，如果只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，該抵押合同無效。
8、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》中第69條的規(guī)定，同一債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，其全部財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)按借貸比例分給每一位債權(quán)人。將所有抵押財(cái)產(chǎn)用于償還一位債權(quán)人時(shí)，債務(wù)人喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效。