光大銀行——陽(yáng)光抵押貸
產(chǎn)品信息
1.額度：最高1500萬；
2.利率：年化3.85%-4.65%；
3.期限：最長(zhǎng)20年；
4.還款方式：
①額度類1年或者2年先息后本循環(huán)10年（中間無還本續(xù)貸）最低可做3.75%；
②長(zhǎng)期10年氣球貸最低可做4.65%，20年5.1%；
5.支付方式：需為交易對(duì)手法人/股東或工商可查驗(yàn)的高管（交易對(duì)手需成立3個(gè)月以上）。
準(zhǔn)入要求
1.戶籍：中國(guó)國(guó)籍（含港澳臺(tái)人士）；
2.年齡：22周歲≤借款人≤65周歲，18周歲≤抵押人≤70周歲；
3.企業(yè)主體：
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需持有1年及以上且實(shí)際經(jīng)營(yíng)；
②借款人關(guān)系：個(gè)體工商戶、企業(yè)合伙人/出資人/股東/法定代表人（不含實(shí)際控制人）；
4.征信要求：
①貸款狀態(tài)正常，近2年無累6且無連續(xù)逾期；
②信用卡狀態(tài)正常，近2年無連3且金額≤3000元；
③信用卡使用額度+信用貸款余額≤100萬，且≤借款人家庭總資產(chǎn)的30%；
5.流水要求：
①公司或個(gè)人皆可，500萬以內(nèi)且抵押率50%以內(nèi)，征信負(fù)債符合我行要求的，可弱化流水要求；
②如果流水與經(jīng)營(yíng)情況不能匹配，要在抵押率上限的基礎(chǔ)上降低10%；6.其他：（個(gè)人+企業(yè)）資產(chǎn)負(fù)債率≤70%。
抵押物要求
1.抵押物類型：商品住房，土地性質(zhì)為出讓；
2.抵押物樓齡：樓齡不超30年；
3.抵押物區(qū)域：廈漳泉；
4.抵押成數(shù)：
①同安、翔安、海滄區(qū)域須為電梯樓，樓齡20年內(nèi)，最高6成；
②集美區(qū)域的樓梯樓抵押率最高6成，其他區(qū)域最高7成。
申請(qǐng)資料
1.個(gè)人資料：借款人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證+協(xié)議書/判決書、房產(chǎn)證、銀行卡、流水、其他資產(chǎn)證明等；
2.企業(yè)資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、公司章程、企業(yè)近1年流水（如有）、過往經(jīng)營(yíng)合同（如有）、財(cái)務(wù)報(bào)表（如有）；
3.用途資料：購(gòu)銷合同、定金收據(jù)、交易對(duì)手營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）、收款人手機(jī)號(hào)、收款人身份證復(fù)印件、收款人銀行卡復(fù)印件。
申請(qǐng)流程
①上門評(píng)估；
②銀行簽約；
③補(bǔ)充材料；
④審批、批復(fù)、入押；
⑤放款。