當然，這是真的！事實上，自去年以來，無錫農業(yè)銀行率先發(fā)起降息行動，直接降息到年化3。去年，我們收到的3%3的廣告基本上是農業(yè)銀行的抵押貸款產品。今年，大多數銀行直接跟隨LPR進行抵押貸款利息。近幾個月來，LPR年化利率為3.85%（月利率為3.2%），因此許多銀行推出了3.2%的抵押貸款產品。 為什么房地產抵押貸款的利息這么低？近年來，經濟環(huán)境惡劣，疫情再次發(fā)生。為了支持中小企業(yè)的發(fā)展，國家普惠金融。銀行響應國家號召，專門為中小企業(yè)開展降息活動，幾乎所有銀行都降息經營抵押貸款。大多數銀行的抵押貸款利息低于抵押貸款利息。
今日我給大家分析一下，將原抵押貸款轉化為經營抵押貸款的利弊：優(yōu)點：1。減輕每月原有的還款壓力。抵押貸款只有兩種還款方式：等額本息和等額本金。
經營抵押貸款可以實現先利息甚至借款。如果等額還款，本金和貸款利息每月都要償還，還款壓力仍然相對較大。只要利息先償還。2.降息。原抵押貸款年化在6.0，但現在可以降息至最低3.7的年化。
上面有一些計算。簡言之，它可以省錢。特別是對于許多兩套房來說，利息上升了30%，所以我很高興能節(jié)省一半的利息。同時，如果你有債務，你可以使用這種低利率并償還高利率，這樣你就可以有效地優(yōu)化債務。3.獲得額外的儲備資金。抵押房屋一段時間后，房屋有空間。特別是近年來，作為最安全的投資方式。
房屋的價值一直在上升。原來100萬的房子現在已經變成了1000萬。借出房子的剩余空間，拿出另一大筆錢，然后投資或做任何事情都很好。
缺點：1。如果你想要低利息，你必須做商業(yè)抵押貸款。也就是說，必須有營業(yè)執(zhí)照，消費者抵押貸款的利息仍然相同，利息高。金額低。還款方式不靈活（以前不再重復）2.利息3.2，基本上是一年，因為利息跟隨LPR，換句話說，未來不一定是固定利率，一年后可能跟隨LPR變化，漲跌無法控制。當然，未來的抵押貸款利率也會跟隨LPR的變化。3.抵押房屋變成抵押房屋是為了贖回房屋。也就是說，我們必須先從原抵押銀行贖回紅皮書，然后再申請抵押貸款。如果你沒有那么多錢，你必須向贖回公司借錢。一些銀行也有提前還款的違約金。（當然，現在有一個2抵押產品可以直接處理兩個抵押貸款利息，而無需贖回大樓。最低也可以達到3%2）同時，目前國家嚴格監(jiān)管貸款用途，不得流入房地產市場、股市等投資。做好貸款用途也是一件非常關鍵的事情。
如果你缺錢，優(yōu)先經營抵押貸款肯定是一個良好的解決方案，低利率是大的優(yōu)勢。利息貸款可以有效優(yōu)化債務，降低融資成本。
與此同時，可以把高的利息轉化為低的利息，債務的整合優(yōu)化，省錢就是賺錢。