在生活中不僅房子可以用作抵押，商鋪也可以作為抵押。而商鋪抵押中經(jīng)常有抵押率的說法，商鋪抵押率是什么？商鋪抵押率一般又是多少呢？
◣商鋪抵押率是什么◢
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比。比如房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
抵押率的計(jì)算公式為：
◣商鋪抵押率是多少◢
商鋪的抵押率一般為50%~60%，抵押率與貸款額度是緊密相關(guān)的。
舉個(gè)例子來說：假設(shè)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為50萬元，實(shí)際貸款額度為30萬元，那么抵押率就是60%。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的65%;廠房的抵押率最低，為其評(píng)估價(jià)值的50%。
在實(shí)際貸款時(shí)，各家銀行的規(guī)定不同。若借款人貸款用于經(jīng)營，住宅的抵押率最高為70%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率最高為60%；若是用于消費(fèi)，住宅的抵押率最高為60%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率最高為50%。而農(nóng)業(yè)銀行的“綜合授信貸款”表示，若借款人有兩套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率最高為70%；若只有一套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率最高為50%。
◣商鋪抵押貸款流程有哪些◢
辦理商鋪抵押貸款有哪些流程
流程復(fù)雜，按步驟做，并不是一件難事，和其他貸款沒太大區(qū)別。
在申貸前，需準(zhǔn)備好一些文件：
1.辦好身份證明，請(qǐng)注意：身份證須原件。
2.辦好工作或者經(jīng)營證明，這個(gè)可用復(fù)印件無需使用原件。
3.辦好收入和公私證明，和身份證明一樣須原件。
4.需辦理商鋪?zhàn)C明，可用復(fù)印件。
5.需辦個(gè)人征信。個(gè)人征信很重要，決定著借貸的成功與否，銀行通過個(gè)人征信考察信用是否良好。當(dāng)然，個(gè)人征信須原件。
備完以上材料，可到銀行填寫申請(qǐng)表和授權(quán)書，大概需幾天時(shí)間審核材料是否真實(shí)以及個(gè)人征信是否符合要求。審核通過，就可帶上原件和銀行卡，到銀行或貸款公司填寫合同書。
今天關(guān)于商鋪抵押率是什么和商鋪抵押率是多少以及商鋪抵押流程的介紹就到這里了，希望能幫到您。