如今，不僅房產(chǎn)可以抵押，按揭房屋也可以抵押給銀行。然而，與房產(chǎn)抵押貸款不同，由于貸款風(fēng)險(xiǎn)大，經(jīng)營(yíng)麻煩，并非所有銀行都能接受按揭抵押貸款。目前，工行、招商銀行、工業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行是為數(shù)不多的能夠辦理按揭抵押貸款的銀行之一。
那么按揭房抵押貸款最多能借多少呢？
據(jù)了解，按揭住房抵押金額可根據(jù)公式：貸款金額=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款本金余額計(jì)算。例如，當(dāng)你買(mǎi)房子時(shí)，房子的價(jià)值是100萬(wàn)，首付是20萬(wàn)，貸款是80萬(wàn)。如果隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房?jī)r(jià)值也相應(yīng)提高，從原來(lái)的100萬(wàn)增加到200萬(wàn)，那么住房就有多余的價(jià)值，所以你可以再次申請(qǐng)抵押貸款。
抵押貸款的辦理流程是什么？
1、借款人首先要確定銀行是否能再次抵押貸款；
2、如果銀行能接受房屋再次抵押，它將評(píng)估房屋的價(jià)值。如果你的房子還有剩余價(jià)值，你可以申請(qǐng)二次抵押貸款；
3、借款人填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，提交貸款材料；
4、銀行批準(zhǔn)，銀行與借款人簽訂貸款合同；
5、辦理抵押登記手續(xù)；
6、銀行貸款。
需要注意的是，無(wú)論申請(qǐng)什么貸款，銀行對(duì)借款人的信用要求都非常嚴(yán)格，更不用說(shuō)抵押貸款等高風(fēng)險(xiǎn)貸款業(yè)務(wù)了。如果借款人在第一次抵押貸款還款期間逾期還款，再次抵押貸款就更難了。因此，在使用貸款的過(guò)程中，我們必須注意保持我們的信用記錄良好。