那么影響房屋抵押貸款成功率的因素有哪些呢?

  1. 借款人的資質(zhì)

  雖然房屋抵押貸款不需要借款人的資質(zhì)有多么優(yōu)秀,但是如果借款人有以下情況,要成功申請房屋抵押貸款還是非常難的。

  (1)借款人的征信報告充滿污點

  (2)借款人收入太低以致影響到正常還款

  (3)借款人的負(fù)債率太高以致影響到正常還款

  (4)借款人被法院納入黑名單,也就是我們俗稱的老賴,這些人員貸款成功率為零

  (5)身負(fù)經(jīng)濟糾紛

  2. 房子問題

  對于房屋本身,有幾類房屋是無法申請房屋抵押貸款的;

  (1)還在按揭的房子,這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理,房主不具備完全產(chǎn)權(quán),不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;

  (2)房齡過久的小戶型二手房,如果房齡過老,房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款;

  (3)通常情況下,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行可能會拒絕抵押貸款申請;

  (4)小產(chǎn)權(quán)房,一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

  3. 貸款用途問題

  如果借款人申請房屋抵押貸款來賭博、吸毒、炒股、炒房、購買期貨,以及其他銀行、法律明令禁止的行為,是肯定無法申請房屋抵押貸款的;另外如果借款人編造貸款用途,也是會被銀行發(fā)現(xiàn)的,被發(fā)現(xiàn)后拒貸是肯定的,哪怕騙貸成功,到時候銀行隨時有權(quán)利抽貸并且向借款人收取違約金。