個人抵押經(jīng)營貸款，顧名思義，是以個人名義申請的，以擔(dān)保物做抵押，用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。由于企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險中的不可控性，銀行對這類貸款需要有強擔(dān)保以降低可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險，而這里要求的強擔(dān)保就是房產(chǎn)，在貸款申請過程中，會對房產(chǎn)做抵押登記。
也不是隨便的一處房產(chǎn)就可以作為抵押物，銀行對這類房產(chǎn)有著嚴(yán)格的要求，我們以北京為例：
首先區(qū)域上有界定，一般城六區(qū)的房產(chǎn)最為優(yōu)質(zhì)，所有銀行都接受。遠(yuǎn)郊區(qū)的房產(chǎn)，只有部分銀行接受，同時貸款成數(shù)和其他要求也會相應(yīng)加嚴(yán)，小小經(jīng)歷過的遠(yuǎn)郊房產(chǎn)，都是對客戶的流水以及公司經(jīng)營有著較高的要求，至于什么樣的流水是高質(zhì)量流水，以及什么樣的公司是優(yōu)質(zhì)公司，后續(xù)文章小小會一一詳述。
其次是房產(chǎn)立項，很多人對這個不清楚，大家常聽說的是產(chǎn)權(quán)年限，對立項比較陌生。這個房本上有說明，在設(shè)計用途一欄標(biāo)注。70年產(chǎn)權(quán)的有住宅，別墅，酒店式公寓等；50年產(chǎn)權(quán)的有商業(yè)，綜合立項等；40年產(chǎn)權(quán)的有商業(yè)，廠房等。雖然年限一樣，但因為有不同立項，銀行對此貸款金額就有差別，甚至一些立項的房產(chǎn)，在一些銀行是不能作為抵押物的。小小就經(jīng)歷過客戶拿著綜合立項的房子，實際整棟都是居住的，而鮮有銀行能做，幾經(jīng)周折才找到一家銀行可以操作。
再次就是房齡，一般25年以內(nèi)的房產(chǎn)，最為優(yōu)質(zhì)，老點兒的30年，到35年的紅磚老房子，幾乎只有個別銀行可以操作。如果是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，還可以有一些操作空間，常規(guī)區(qū)域的話，房齡一旦太老，那么幾乎就喪失了從銀行獲得優(yōu)質(zhì)融資產(chǎn)品的機會。
個人抵押經(jīng)營貸中，關(guān)于房產(chǎn)的那些事兒，你清楚了嗎？