有一個(gè)客戶之前有這樣的情況，市場(chǎng)價(jià)400萬(wàn)的房子只拿到230萬(wàn)，利率高達(dá)6.3%，也有客戶市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)的房子，拿到250萬(wàn)，利率只有4.25%，同樣都是抵押貸款，不同的操作，結(jié)果完全不同，知道為什么嗎？
希望大家能夠看完這篇文章，了解抵押貸款，你必須知道的知識(shí)，再問(wèn)下自己抵押貸款是不是真的很簡(jiǎn)單，在做的抵押貸款方案，有沒(méi)有實(shí)現(xiàn)利益最大化？
抵押經(jīng)營(yíng)貸最主要看三方面：人，房，公司。
1.抵押物
銀行一般按評(píng)資產(chǎn)（住宅類）估價(jià)的7折來(lái)算貸款金額。那么，有一般常規(guī)情況就有例外情況的存在。對(duì)于普通住宅，大部分行是7折，也有銀行會(huì)放款條件給到8折。還有一些銀行在遇到經(jīng)營(yíng)情況良好的企業(yè)時(shí)，估價(jià)可以給到9折，甚至于可以做到1：1。
回顧一下這些銀行給出的評(píng)估結(jié)果，幾種情況相差了10-30%。
不同性質(zhì)的抵押物，銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率就不同。
以房屋為例，住宅類一般是7折；公寓和寫字樓6折；別墅、商鋪、廠房，一般是5折。
不同性質(zhì)的抵押物評(píng)估總值和市場(chǎng)價(jià)的差異在銀行的判斷體系種是不同的。
2.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
你抵押的房產(chǎn)價(jià)值多少錢，不是市場(chǎng)說(shuō)了算，也不是企業(yè)說(shuō)了算，而是銀行說(shuō)了算，那銀行怎么認(rèn)定抵押物值多少錢？一般是銀行委托指定有資格的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
要注意，不同的銀行，不同的評(píng)估公司都會(huì)有所差異，評(píng)估價(jià)格的高低，直接影響到金額的大小，最高價(jià)和最低價(jià)相差10-20%是很常見的情況。也就是說(shuō)，同樣都是1000萬(wàn)的房產(chǎn)，很可能就相差了一兩百萬(wàn)。
3.利率
很多客戶問(wèn)3.2%的利率是真的嗎？當(dāng)然是真的，前提是你要有條件你才能做利率低的產(chǎn)品，這就關(guān)乎到你的抵押物（年限和持證時(shí)間），征信，主體（執(zhí)照時(shí)長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)范圍），流水，根據(jù)你自身的條件，去匹配相對(duì)應(yīng)的銀行。