一、房產(chǎn)抵押公積金貸款的相關(guān)規(guī)定是什么?
使用住房公積金進(jìn)行貸款需要辦理房產(chǎn)證抵押和反擔(dān)保和抵押。經(jīng)過(guò)擔(dān)保中心來(lái)?yè)?dān)保的公積金貸款,借款人是不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證的,由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后,由產(chǎn)權(quán)本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心進(jìn)行領(lǐng)取。如果產(chǎn)權(quán)人是兩人或兩人以上,需要全部產(chǎn)權(quán)人由本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時(shí)到場(chǎng),可分別領(lǐng)取。銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。
住房公積金貸款抵押辦理程序
1、購(gòu)買(mǎi)一手房的程序
借款人到市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表-資金中心審查貸款資格(5個(gè)工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)-承辦銀行放貸-購(gòu)房者還款-清戶
2、購(gòu)買(mǎi)二手房的程序
申請(qǐng)人與賣(mài)房簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,并向中介公司申請(qǐng) —中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,并向買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn) —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購(gòu)房者還款 —清戶
二、申請(qǐng)人需提供的資料
1、申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印
( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同及復(fù)印件
(3)擬購(gòu)住房售價(jià)20%以上自籌資金的證明(已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件和復(fù)印件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。
(5)職工申請(qǐng)時(shí),須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押,或用有價(jià)證券質(zhì)押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份,未婚的需提供未婚證明。
2、若申請(qǐng)人買(mǎi)的是二手房,還需提供:
( 1 )申請(qǐng)人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估的《評(píng)估報(bào)告》
公積金貸款房產(chǎn)證要抵押?住房公積金貸款抵押辦理程序,需要注意的是:商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。