據(jù)了解，抵押完成后需要辦理的手續(xù)有：一是購房者和貸款銀行共同辦理房屋抵押注銷手續(xù)；二、購房者到保險公司辦理相應(yīng)的保險費退還手續(xù)；三。買受人應(yīng)向開發(fā)商辦理定金(如有)的退還手續(xù)。但需要注意的是，住房貸款還清后，貸款人需要到所在銀行，銀行會出具相應(yīng)的貸款結(jié)清證明。這個證明很重要，是房管局辦理抵押注銷手續(xù)的必備材料，大家一定要核對清楚，保管好?，F(xiàn)在很多人貸款買房，都會選擇等額本金還款。這種情況下后期還款壓力比較小，但是有人說平均資本不劃算，那么平均資本和等額本息有什么區(qū)別呢？下面我們來看看。

以及平均資本中等額本金和利息的區(qū)別。

1.還款金額不同：等額本金的還款金額每個月遞減，每個月只還固定本金，利息每個月都會遞減。并且等額本息，每月還相同的金額。

2.總利息不同：等額本金還款的總利息小于等額本息。例如：貸款50萬元，貸款期限1年，貸款年利率4.35%，等額本息還款總利息2356.25元，等額本息還款總利息2371.88元。

那么為什么說平均資本不劃算呢？平均資本前期還款壓力較大，適合收入較高的人群?？紤]到物價上漲和通貨膨脹的因素，等額本息其實更劃算，因為等額本息的月還款額是一樣的。